Prodej chalupy 110 m², pozemek 2026 m²
Starý Plzenec, Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji chalupu s velkým stavebním pozemkem o rozloze 2026 m² nacházející se ve Starém Plzenci na adrese Nádražní ev.č. 93.
Podívejte se také na samostatnou stránku nemovitosti – odkaz ve videoprohlídce.
Kompletní představu o dispozici domu je možné si udělat z 3D virtuální prohlídky zde v inzerci.
Lokalita:
Starý Plzenec se nachází v krátké dojezdové vzdálenosti od Plzně s rychlým nájezdem (cca 5 min) na dálnici D5. Obec nabízí klidné prostředí a zároveň bohatou občanskou vybavenost: základní a mateřskou školu, potraviny, restaurace, čerpací stanici a další služby. Lokalita je ideální pro rodiny i dojíždějící, kteří hledají rovnováhu mezi pohodlím města a klidem menší obce.
Dispozice:
Chalupa má 3 podlaží. V přízemí se nachází technické místnosti a WC, v 1. patře jsou 2 obytné místnosti, místnost na kuchyň, sprchu a 2 komory, ve 2. patře je 1 obytná místnost a 1 prostor pod půdou, půdu lze využít např. na odkládání lyží. Celková podlahová plocha domu i s garáží je 126 m².
Technické informace:
Chalupa je částečně zděná (přízemní část s garáží) a částečně tvořená dřevěnou konstrukcí opláštěnou heraklitem. Je napojená na elektřinu a má vlastní studnu. Kanalizace je svedena do jímky umístěné na pozemku (u garáže). Dle zjištěných informací od Plzeňské vodárny je možné se připojit na veřejný vodovod a kanalizaci. Okna jsou plastová a střecha je pokryta kanadským šindelem. Příjezd až k domu je zajištěn po obecní komunikaci.
Chalupa je vhodná ke kompletní rekonstrukci. Na pozemku je maximální povolená zastavitelnost až 30 %, takže je možné pozemek rozdělit a postavit druhou nemovitost.
Pro koupi chalupy s velkým pozemkem zajišťuji kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky:
Mgr. Miroslava Kokošková
TAURUM reality
PENB není k dispozici, proto uvádíme třídu G.
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (65909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 2026 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 1950
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
887 m
MHD
419 m
školka
517 m
lékař
454 m
pošta
800 m
restaurace
725 m
škola
517 m
obchod
4147 m
vlak
330 m
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 5.23 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.53 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 126 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1126 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Starý Plzenec, zdrav. stř.)
- Nádraží
- 338 m (Starý Plzenec)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |