Nemovitosti

Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 191 m²

Plzeň, Doubravka · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji vám jedinečnou příležitost spojit komfortní rodinné bydlení s podnikáním na jedné adrese. Tento rodinný dům v žádané lokalitě Plzeň – Doubravka nabízí samostatný komerční prostor, příjemné venkovní zázemí a široké možnosti využití pro bydlení, podnikání i investici. Dispozice a obytná část: Dům aktuálně disponuje uspořádáním 4+2 a celkovou plochou včetně sklepů 226,66 m². Celý dům nabízí: • 2 kuchyně • 2 koupelny • 3 toalety • sklepní prostory • bazén • prostornou terasu Příjemnou atmosféru interiéru doplňuje krb s možností vytápění horního patra. Samostatný komerční prostor: Součástí domu je plně oddělený komerční prostor o výměře 40,6 m² s vlastním měřením elektřiny, vody a plynu, kuchyňkou a samostatným WC. Je vhodný jako kancelář, ordinace, kosmetický či kadeřnický salon, případně k vytvoření druhé bytové jednotky. Prostor je aktuálně pronajatý spolehlivým nájemníkem a rád by zůstal v nájmu i nadále. Technické vybavení a provoz: Velkou výhodou je instalovaná fotovoltaická elektrárna. Smlouva na výkup přebytků elektřiny přechází na nového majitele, což přispívá ke snížení provozních nákladů. Obytná i komerční část mají vlastní plynový kotel. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Zahrada a relaxace: Na terasu o výměře 41,6 m² navazuje soukromá zahrada o velikosti 76 m². K dispozici je zapuštěný bazén s osvětlením a filtrací, zahradní domek s elektřinou, studna s možností využití užitkové vody a výběh pro kočky. Zahradní domek lze využít také jako saunu, dílnu nebo hobby místnost. Přehled výměr: • Sklep: 30,9 m² • Komerční prostor: 40,6 m² • 1.NP (včetně komerční části): 83,37 m² • 2.NP: 53,2 m² • 3.NP: 18,59 m² • Terasa: 41,6 m² • Zahrada: 76 m² Celkové plochy: • Obytná část: 155,16 m² • Obytná část včetně komerčního prostoru: 195,76 m² • Celková plocha domu: 226,66 m² Lokalita: Mohylová ulice se nachází ve vyhledávané městské části Plzeň – Doubravka s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města. V blízkosti najdete školy, obchody, restaurace, kavárny, zastávky MHD i sportovní a volnočasové vyžití. Hlavní výhody: • Celková plocha 226,66 m² • Samostatný komerční prostor 40,6 m² • Možnost spojení bydlení a podnikání • Možnost vytvoření dvou bytových jednotek • Fotovoltaická elektrárna s výkupem přebytků • Terasa 41,6 m² a soukromá zahrada 76 m² • Bazén s osvětlením a filtrací • Prostorné sklepní prostory 30,9 m² Pokud hledáte nemovitost, která nabízí komfortní bydlení, prostor pro podnikání i investiční potenciál, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Jiří Seidl TAURUM reality Výměry jsou pouze orientační.

Parametry

Cena
9.48 mil. Kč (50968 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
191 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
taurum-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Řadový elektřina: 400V fotovoltaika kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 76 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 28 m školka 468 m lékař 68 m pošta 590 m restaurace 249 m škola 336 m obchod 1435 m vlak 375 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.48 mil. Kč
50 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.80 mil. Kč
7.92 mil. – 11.46 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.93 mil. · váha 61 %
Model z dat 10.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 123 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.07 mil. Pozemek: 191 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Poliklinika Doubravka)
Nádraží
356 m (Plzeň-Doubravka)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno