Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 303 m²

Plzeň, Plzeň 10-Lhota · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V rámci první etapy projektu bydlení Lesanka nabízíme dva rodinné domy v provedení dvojdomu s garáží o dispozici 4+kk, umístěné v nově vznikající lokalitě Plzeň – Lhota, na začátku obce. Lokalita se nachází mimo hlavní komunikaci a nabízí výjimečné spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do Plzně i na nájezd na dálnici D5. Velkou výhodou je také bezprostřední blízkost přírody a lesa, které jsou přirozenou součástí každodenního života obyvatel v této lokalitě.

Domy jsou součástí moderní zástavby rodinných domů, která propojuje les, klid a soukromí s velmi dobrou dostupností do centra Plzně. Obec Plzeň – Lhota disponuje základní občanskou vybaveností, mateřskou školou, mateřským centrem a možnostmi sportovních i volnočasových aktivit přímo v obci.

Nabízené dvojdomy s garáží mají podlahovou plochu 107,56 m² a garáž pro jedno vozidlo o velikosti 21,27 m² s možností úložného prostoru, terasu a závětří o celkové výměře 20,20 m² a pozemky o velikosti 303 m² a 343 m². Dispozičně jsou řešeny v 1. nadzemním podlaží obývacím prostorem s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, přičemž součástí kuchyňského koutu je také samostatná spíž sloužící jako praktický úložný prostor pro potraviny. Dále se zde nachází koupelna se sprchovým koutem, toaletou, umývátkem a technickým zázemím. Do 2. nadzemního podlaží vede železobetonové schodiště, kde jsou umístěny dva dětské pokoje, ložnice a druhá koupelna s vanou, dvojumyvadlem a toaletou. V první etapě projektu jsou k dispozici pouze dva dvojdomy s garáží.

Všechny domy v projektu budou realizovány ve vysokém standardu provedení s využitím kvalitních materiálů a moderních technologií. Zájemci mohou vybírat ze tří variant provedení GOLD, SILVER a SHELL & CORE, které jsou detailně popsány ve standardech a na webových stránkách projektu. Součástí ceny je zahradní domek o velikosti 6 × 3 m, oplocení pozemku, venkovní dlažby a dvě parkovací stání před domem. Zdrojem vytápění a ohřevu teplé vody je tepelné čerpadlo, rozvod tepla je řešen podlahovým vytápěním. V ceně je také komín s krbovými kamny.

V současné době probíhají práce na infrastruktuře. Zahájení výstavby je plánováno na 2. čtvrtletí 2026, dokončení prvních domů na 4. čtvrtletí 2027.

Pro více informací, cenovou nabídku a dostupnost konkrétního domu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám projekt bydlení Lesanka osobně představím.

Politika cenová do inzerce, dáme nejnižší s nejmenším pozemkem a silver nebo Shell and core?

* Uvedená cena domu odpovídá provedení ve standardu SILVER a nejmenší nabízené výměře pozemku.

Parametry

Cena: 13.02 mil. Kč (121682 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 303 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: onelive-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 2977 m MHD 537 m školka 383 m lékař 800 m pošta 2795 m restaurace 2557 m škola 2267 m obchod 3952 m vlak 1452 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.02 mil. Kč

121 682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.36 mil. Kč

6.93 mil. – 10.50 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 10.47 mil. · váha 55 %

Model z dat 10.52 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 846 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.61 mil. Pozemek: 303 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.02 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 538 m (Pod Dubovkou)
Nádraží: 1497 m (Dobřany zastávka)
Plzeň hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno