Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 886 m²
Dýšina, Dýšina · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 v oblíbené obci Dýšina u Plzně. Dům disponuje užitnou plochou 130 m², prostornou zahradou, garáží a dalším parkovacím místem přímo před garáží. Je ideální volbou pro rodinu, která hledá pohodlné bydlení v příjemném prostředí kousek od Plzně.
Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj s jídelnou, který nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinný život. Na něj navazuje samostatná kuchyně se spíží, technická místnost, samostatné WC a vstup na terasu. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení působí celý obytný prostor vzdušně a prakticky. V podkroví se nachází tři samostatné pokoje, dále je zde prostorná koupelna s WC a balkon přístupný z pokojů. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Zahrada kolem domu nabízí díky vrostlým stromům dostatek soukromí.
Obec Dýšina nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti Plzně a dálnice D5. Jezdí sem MHD a najdeme tady kompletní občanskou vybavenost jako je mateřská a základní škola, obchody, restaurace, poštu i sportovní areály. V obci je pak také vyhlášené golfové hřiště.
Energetický štítek je stále ve výrobě, proto je dle zákona uváděna třída "G".
Parametry
- Cena
- 12.69 mil. Kč (97615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 886 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 804
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
5092 m
MHD
231 m
školka
799 m
lékař
485 m
pošta
288 m
restaurace
31 m
škola
799 m
obchod
5038 m
vlak
1110 m
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 9.58 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 87 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.92 mil. · váha 26 %
Model z dat
9.67 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 200 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 3.64 mil. Pozemek 886 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1085 m (Chrást, rozvodna)
- Nádraží
- 1110 m (Dýšina)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |