Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 702 m²
Chrást, Chrást · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chrást u Plzně, okr. Plzeň – město. Dům je před rekonstrukcí.
Celková výměra pozemků je 702 m2, z toho zastavěná plocha rodinným domem je 190 m2, další zastavěná plocha garáží a technickým prostorem je 77 m2. Zahrada je o ploše 435 m2.
Dům byl postavený v období první republiky, po první světové válce, je cihlový, přízemní se sedlovou střechou, krovy jsou vysoké a „zdravé“, střešní krytina je pálená taška. V přízemí je 5 místností každá o ploše okolo 17 m2, dále jedna místnost o ploše10 m2. Na půdě je obytná místnost o ploše cca 16 m2. Dům je částečně podsklepený, nachází se zde kotel na tuhá paliva a prostor pro uskladnění uhlí a dřeva.
Dům lze využít více způsoby:
- rodinný dům s možností vybudovat několik bytových jednotek (u rodinných domů to jsou 3 byty)
- bytový dům (více než 3 byty)
- ubytovna
- sídlo firmy
- prostor pro podnikání – výrobna, autodílna, kanceláře a podobně
- dům služeb obyvatelům
- a další využití podle zájmu budoucího majitele.
V současné době je dům odpojen od sítí – elektřina, vodovod, plyn. Sítě jsou přivedeny na pozemek. V minulosti byl dům vytápěný kotlem na tuhá paliva s rozvodem teplé vody do radiátorů.
V obci je obecní úřad, základní škola, mateřská škola, umělecká škola, restaurace, obchody s potravinami, pizzerie/cukrárna, železářství a další obchody, benzinová pumpa, pošta, zdravotní středisko, veřejná knihovna. Spojení s krajským městem Plzní zajišťují autobusy.
Obec, obklopená řekami a lesy, láká k romantickým procházkám, houbaření, k projížďkám na cyklostezkách, ke sjíždění řek vodáky.
Spojení do dalších lokalit je možný po dálnici D5, autobusovou a vlakovou dopravou. Krajské město Plzeň vzdálené 10 km je atraktivní z hlediska pracovních příležitostí.
Koupi rodinného domu lze financovat hypotékou s ručením kupovanou nemovitostí, kterou vám zdarma zprostředkujeme.
Pro další informace a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (30556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1940
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-vecerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 368
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
5638 m
MHD
84 m
školka
565 m
lékař
578 m
pošta
463 m
restaurace
2302 m
škola
400 m
obchod
7151 m
vlak
296 m
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 6.21 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.70 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 691 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 86 let → 1.52 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Chrást, Lidový dům)
- Nádraží
- 286 m (Chrást u Plzně zastávka)
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |