Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 444 m²
Starý Plzenec, Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v atraktivní lokalitě obce Starý Plzenec, pouhých 5 km od Plzně. Tato nemovitost představuje ideální spojení komfortního bydlení, nízkých provozních nákladů a výborné dostupnosti do města.
Jedná se o novostavbu, u které prodávající kladl velký důraz na kvalitu použitých materiálů a moderní technologie. Dům splňuje požadavky na energetickou náročnost třídy A – jedná se o pasivní dům s velmi nízkými náklady na provoz, kdy roční náklady na vytápění nepřesahují cca 6.000 Kč.
Technické parametry a vybavení domu:
- tepelné čerpadlo na principu vzduch–vzduch
- střecha osazena 16 solárními panely
- rekuperace v celém domě
- bojler o objemu 300 litrů
- chytrá domácnost napojená na systém LOXONE
- plastová okna s trojskly
- elektrické vyhřívané rohože ve všech obytných místnostech (bivalentní zdroj vytápění)
- lepené vinylové podlahy v celém domě
- koupelna a WC budou kompletně dokončeny včetně obkladů a podlah
- interiér vybaven obložkami dveří (dveře možno dořešit dle vlastních představ)
- ve všech místnostech budou instalována základní svítidla
Součástí nemovitosti je také:
- retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 6 m³
- oplocená zahrada s možností dokončení předního oplocení dle preferencí
Dům nabízí příjemné a klidné bydlení v zástavbě rodinných domů s dostatkem soukromí a prostoru pro rodinný život i relaxaci. Samozřejmostí je výborná dostupnost do Plzně, a to jak autem, tak i veřejnou dopravou. V obci se nachází kompletní základní občanská vybavenost.
Koupelna v horním patře bude dodělána, kuchyňská linka není součástí kupní ceny.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (85548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
268 m
MHD
269 m
školka
683 m
lékař
770 m
pošta
395 m
restaurace
488 m
škola
455 m
obchod
3001 m
vlak
817 m
Odhad reálné ceny
11.01 mil. Kč
rozpětí 8.69 mil. – 12.32 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
13.32 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 234 Kč/m² → 13.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.28 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 17.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.92 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Starý Plzenec, Bezručova)
- Nádraží
- 805 m (Starý plzenec)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |