prodej bytu 3+kk 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu 3+kk se zasklenou lodžií a sklepem Praha 9 Střížkov Hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě plné zeleně s výbornou dostupností do centra Prahy? Pak Vás zaujme tento družstevní byt o dispozici 3+kk, který se nachází v přízemí udržovaného bytového domu v ulici Šluknovská 369/5, Praha 9 – Prosek. Byt nabízí praktickou dispozici s celkovou plochou užitnou přibližně 54m² a je orientován do zeleně, což zajišťuje dostatek soukromí i příjemnou atmosféru. Součástí bytu je světlý obývací pokoj navazující na kuchyňský kout, dvě samostatné ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC, komora a prostorná vstupní chodba s úložnými možnostmi. Velkým benefitem je zasklená lodžie s výměrou 6m², která rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo odpočinek během celého roku. Byt má plastová okna s vnitřními žaluziemi a sítěmi proti hmyzu, která přispívají k pohodlnému bydlení během celého roku. K bytu dále náleží zděný sklep a možnost využívání společné kolárny. Byt je ve velmi udržovaném stavu a umožňuje okamžité bydlení bez nutnosti větších investic. Nový majitel si jej zároveň může postupně upravit podle vlastních představ. Družstevní vlastnictví s velkou výhodou Anuita je plně splacena, takže kupující nepřebírá žádný doplatek anuity. Družstvo dlouhodobě hospodaří stabilně a s vyrovnaným rozpočtem. Lokalita Praha 9 – Prosek patří mezi dlouhodobě vyhledávané rezidenční lokality. V bezprostředním okolí domu naleznete: mateřské a základní školy, dětská hřiště, obchody a služby, restaurace a kavárny, zdravotnická zařízení, sportovní vyžití, rozsáhlé parky a zeleň. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují blízké autobusové zastávky a stanice metra C Střížkov vzdálená pouhých 400m. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád Vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (145370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03500
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 7.85 mil. Kč | -0.6 % |
| 24.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
145 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.95 mil. – 7.37 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 313 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Poliklinika Prosek)
- Nádraží
- 324 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 7.85 mil. |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |