Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 701 m²
Plzeň, Újezd · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je částečně zrekonstruovaný rodinný dům, který se nachází v ulici V Rolích v Plzni, městské části Újezd. Jedná se o rodinný dům postavený okolo roku 1930, který byl průběžně udržovaný. Kvalitně provedená zděná stavba průběžně procházela rekonstrukcí. V roce 1993 byly vyměněny radiátory, v roce 2015 byla osazena plastová okna a dveře, v roce 2019 byly zrekonstruovány obytné prostory v přízemí domu. V suterénu se nachází 3 sklepní místnosti užívané jako úložné a technické prostory. Je v nich umístěný i plynový kotel. 1. nadzemní podlaží zahrnuje 2 pokoje, kuchyni, chodbu se zádveřím, koupelnu s WC a 2 komory. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází 3 pokoje, terasa a půdní prostor s přípravou na vybudování koupelny.
Rodinný dům je napojen na elektrickou energii (230V / 400V), plyn, obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Předmětem prodeje je dále moc pěkný rovinatý pozemek o celkové výměře 701 m2.
Díky své poloze je z nemovitosti výborná dostupnost jak do města Plzně, tak do Prahy. Nákup nemovitosti lze financovat pomocí hypotečního úvěru, s jehož zajištěním Vám též rádi pomůžeme. Pokud máte zájem o kvalitní rodinné bydlení v klidné části města Plzně, tak neváhejte kontaktovat našeho makléře pana Michala Maška. Rád Vám k této nemovitosti poskytne veškeré informace, zajistí Vám její prohlídku a bezpečně Vás provede celým procesem jejího pořízení.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (50480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 701 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pubec-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 32
plocha zahrady (m²): 579
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
1194 m
MHD
143 m
školka
295 m
lékař
1567 m
pošta
1503 m
restaurace
110 m
škola
535 m
obchod
1423 m
vlak
1562 m
Odhad reálné ceny
11.16 mil. Kč
rozpětí 8.14 mil. – 13.21 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
14.04 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 888 Kč/m² → 14.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.34 mil. Pozemek 701 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Náměstí Karla Panušky)
- Nádraží
- 399 m (Ejpovická)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |