Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 59 m²

Vilémov, Vilémov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme družstevní byt 2+1 s prostorem jako 3+1. Klidné bydlení u hranic, bezbariérový vstup, pohodlí i uvnitř. — Družstevní vlastnictví, pronájem bez komplikací — Ač 2+1, prostorný jako trojka — Celková plocha 59 m² — Dva vchody do domu, jeden bezbariérový — Madlo u WC — pohodlí pro každého — Nízké náklady díky zateplení — Dva vlastní sklepy Pro pendlery: skvělá poloha, do práce za hranice nebo do okolních měst. Pro investory: stabilní nájmy, nízké provozní náklady. Cena: 1 599 999 Kč.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (27119 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
edo-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod sklep zastavěná plocha (m²): 317

Vzdálenosti

bankomat 3068 m MHD 147 m školka 163 m lékař 168 m pošta 5 m restaurace 124 m škola 213 m vlak 697 m

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 2.59 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 1.87 mil. · váha 54 %
Model z dat 2.30 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 756 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Vilémov)
Nádraží
663 m (Mikulášovice dolní nádraží)
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno