Prodej bytu 2+1 59 m²

Vilémov, Vilémov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Družstevní vlastnictví

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme družstevní byt 2+1 s prostorem jako 3+1. Klidné bydlení u hranic, bezbariérový vstup, pohodlí i uvnitř.

— Družstevní vlastnictví, pronájem bez komplikací
— Ač 2+1, prostorný jako trojka
— Celková plocha 59 m²
— Dva vchody do domu, jeden bezbariérový
— Madlo u WC — pohodlí pro každého
— Nízké náklady díky zateplení
— Dva vlastní sklepy

Pro pendlery: skvělá poloha, do práce za hranice nebo do okolních měst. Pro investory: stabilní nájmy, nízké provozní náklady. Cena: 1 599 999 Kč.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (27119 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod sklep zastavěná plocha (m²): 317

Vzdálenosti

bankomat 3068 m MHD 147 m školka 163 m lékař 168 m pošta 5 m restaurace 124 m škola 213 m vlak 697 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

27 119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.60 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 7 063 · váha 9 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 7 063 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21354% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:31

Družstevní byt 2+1 v dobrém stavu s bezbariérovým vstupem v obci Vilémov. Nevýhodou je družstevní vlastnictví a nutnost počítat s tímto typem financování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dva vlastní sklepy

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Vilémov)
Nádraží: 663 m (Mikulášovice dolní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno