Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 1436 m²
Plzeň, Křimice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk v žádané lokalitě Plzeň – Křimice.
Dům s užitnou plochou 127 m² je situován na prostorném pozemku o výměře 1 436 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro realizaci zahrady dle vlastních představ. Součástí je také garáž/dílna o velikosti 34 m².
Nemovitost se aktuálně nachází ve fázi před dokončením, což nabízí ideální příležitost dokončit interiér přesně podle vlastního vkusu, standardů a potřeb.
Dům je vybaven kvalitními okny s izolačními trojskly. Vytápění bude řešeno elektrickým kotlem napojeným na podlahové topení - je zde na to příprava. Zároveň je zde příprava na krb, který může sloužit jako doplňkový zdroj tepla – při jeho využití je možné efektivně vytápět celý dům i ohřívat vodu, mimo topnou sezónu zajišťuje komfort plně elektrický kotel.
Odpad je řešen pomocí přečerpávací stanice napojené na kanalizaci. Na pozemku jsou provedeny drenáže pro zajištění optimálního odvodnění.
Velkým benefitem je také podkrovní prostor s potenciálem pro rozšíření obytné části domu nebo vytvoření velkorysého úložného zázemí. Dále jsou připraveny základy pro terasu s přímým vstupem z obývacího pokoje i kuchyně.
Lokalita Plzeň – Křimice patří mezi velmi vyhledávané díky výborné dostupnosti do centra města, dobrému dopravnímu spojení a kompletní občanské vybavenosti – v blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení.
Pokud hledáte moderní bydlení s možností dokončení dle vlastních představ v atraktivní lokalitě, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (98346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 1436 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaliving-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1608 m
MHD
173 m
školka
1797 m
lékař
755 m
pošta
1991 m
restaurace
971 m
škola
1734 m
obchod
1577 m
vlak
1441 m
Odhad reálné ceny
9.31 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 12.06 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.40 mil. · váha 46 %
Model z dat
12.27 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 905 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 536 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (K Rozvodně)
- Nádraží
- 991 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |