Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 466 m²
Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení, dům pro více generací, nebo investici s výnosovým
potenciálem? Nabízíme k prodeji samostatnou, plně oddělenou polovinu cihlového velkého
dvojdomku na Vejprnické ulici v Plzni-Skvrňanech se třemi obytnými podlažími, zahradou,
garáží a parkováním na vlastním pozemku.
Hlavní přednosti nemovitosti:
– Současný stav: Udržovaný, plně obyvatelný a vybavený dům. Nový plynový kotel, střecha
v dobrém stavu, veřejné inženýrské sítě a revitalizované 3 podlaží připravené k okamžitému
nastěhování.
– Dispozice: Tři samostatně obyvatelná podlaží, každé s vlastní koupelnou. Zahradní
podlaží s prostornou kuchyní, pokojem a přímým vstupem na terasu, vstupní podlaží s
obývacím pokojem a ložnicí, horní podlaží se dvěma pokoji.
– Zázemí: Zahrada s terasou, garáž, dvě parkovací stání u domu a tři dílny na pozemku –
ideální pro hobby, podnikání i uskladnění kol a sportovního vybavení.
– Investiční potenciál: Díky vlastní koupelně na každém podlaží se dům přímo nabízí pro
vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s pronájmem, nebo přestavbu na až tři
samostatné jednotky.
– Strategická lokalita: Klidná rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností – tramvaj
č. 2 přímo na Vejprnické (centrum za cca 10 minut), školy, obchody i restaurace v
docházkové vzdálenosti a rychlé napojení na dálnici D5.
Kompletní informace: Veškeré podrobné informace, fotografie a dokumenty k nemovitosti
naleznete v katalogu nemovitostí na webových stránkách realitní kanceláře Yetodoma.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (68125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- yetodoma
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
423 m
MHD
22 m
školka
505 m
lékař
148 m
pošta
517 m
restaurace
424 m
škola
216 m
obchod
1682 m
vlak
760 m
Odhad reálné ceny
9.43 mil. Kč
rozpětí 7.18 mil. – 12.34 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
11.73 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.04 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 660 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 19.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.56 mil. Pozemek 466 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Malesická)
- Nádraží
- 311 m (Plzeň-Skvrňany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |