Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 356 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
SUTERÉN (Technické zázemí)
Podlaží je zapuštěné pod úroveň terénu a slouží primárně jako technické a hospodářské zázemí domu.
Garáž: (prostor pro jeden automobil, vjezd z čelní strany) - 19,38 m²
Kotelna: (plynový kondenzační kotel značky Vaillant) - 7,17 m²
Místnost 1: (univerzální úložný prostor) - 20,25 m²
Místnost 2: (univerzální úložný prostor) -14,09 m²
Sklep na potraviny: (chladná odvětrávaná spíž) - 5,26 m²
Chodba se schodištěm: (propojení s obytným přízemím)
K suterénu z vnější strany přiléhá ještě venkovní zapuštěný vjezd a přístupové schodiště, které se do vnitřní podlahové plochy nezapočítávají.
Celková přibližná podlahová plocha suterénu: 104 m²
PŘÍZEMÍ (Samostatná bytová jednotka)
První nadzemní podlaží, které tvoří hlavní denní zázemí domu.
Velký obývací pokoj: (orientovaný do zahrady/ulice, 20,17 m²)
Ložnice / Pokoj: (prostorný pokoj, 20,55 m² )
Kuchyň s jídelním koutem: (samostatná kuchyně, 21,05 m² )
Chodba: 37,85 m²
Koupelna: (prostor pro vanu/sprchový kout a umyvadlo, 3,44 m²)
Chodba se schodištěm
Spíž
Samostatné WC: 2,19 m²
Celková přibližná podlahová plocha přízemní bytové jednotky: 105 m²
I. PATRO (Samostatná bytová jednotka)
Konstrukčně i dispozičně kopíruje přízemí. Může sloužit jako klidová zóna (ložnice, dětské pokoje) nebo jako druhá samostatná bytová jednotka.
Pokoj 1 (nad obývacím pokojem): 20,17 m²
Pokoj 2 (nad ložnicí): 20,55 m²
Pokoj 3 / Druhá kuchyně: 21,05 m²
Chodba: 37,85 m²
Koupelna: 3,44 m²
Komora
Samostatné WC: 2,19 m²
Chodba se schodištěm
Spíž
Balkon: 7 m²
Celková podlahová plocha bytové jednotky I. patro: (bez balkonu) 105,25 m² / (včetně balkonu) 112,25 m².
REKAPITULACE CELÉHO DOMU
Celková podlahová plocha: (Suterén + Přízemí + I. patro bez balkonu) 314,5 m².
Celková podlahová plocha včetně balkonu: 321,5 m².
Zastavěná plocha domu (půdorysné rozměry stěn): cca 120 m² na jedno podlaží.
Zdroj tepla: Na stěně je osazen závěsný plynový kondenzační kotel značky Vaillant.
Ohřev teplé vody: Pod kotlem je instalován nepřímotopný zásobník (stacionární bojler) Vaillant VIH R 120/6 M ACIo objemu 117 litrů, který je napojen na kotel a zajišťuje dostatek teplé vody pro domácnost.
Veškeré informace naleznete na webových stránkách společnosti Yetodoma v sekci katalog nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (57095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- yetodoma
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 168.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
477 m
MHD
233 m
školka
207 m
lékař
958 m
pošta
579 m
restaurace
211 m
škola
186 m
obchod
545 m
vlak
1293 m
Odhad reálné ceny
11.16 mil. Kč
rozpětí 9.44 mil. – 14.84 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.08 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.47 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 285 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.47 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 23.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.51 mil. Pozemek 356 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Sokolská)
- Nádraží
- 1204 m (Plzeň-Slovany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |