Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 614 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ve výhradním zastoupení ke koupi právě dokončenou novostavbu nízkoenergetického dvoupodlažního RD o vzdušné dispozici 5+kk s garáží s velkorysou užitnou plochou 178 m2. Dům je umístěn na vlastním obdélníkovém pozemku o rozměrech cca 40 x 15 m a celkové výměře 614 m2 v Plzni na Roudné, která díky své strategické poloze navazující na střed města (na náměstí Republiky cca 1 km od domu) a současně dostatku zeleně v okolí (Velký Bolevecký rybník 2 km od domu), patří k nejžádanějším lokacím pro rodinné bydlení poblíž centra.
Mezi nadstandartní prvky domu patří mj. Tč, teplovodní podlahové vytápění v celém domě, kvalitní lepené vinylové podlahy a parapety, krb v obývacím pokoji, zabezpečovací systém v domě, venkovní žaluzie ve všech oknech, kvalitní sanita, možná příprava na FW, úprava terénu včetně kompletního oplocení a vjezdových vrat, garáž na el. ovládání s přímým vstupem do domu se zásuvkou 380 V, retenční nádrž na dešťovou vodu ( 5 m3) atd. Dům je napojen na elektřinu, kanalizaci i vodovod a díky tepelnému čerpadlu vzduch - vzduch od značky Nibe patří mezi jeho největší přednosti nízké provozní náklady a nízká energetická náročnost (třída B).
Dům je dispozičně členěn na 2 podlaží, kdy v 1. NP se nachází vstup do domu, garáž, předsíň, technická místnost, místnost pro wellness, komora, malá místnost s oknem a přípravou vody (na kuchyňku), dále 2 pokoje, koupelna se sprchovým koutem a schodiště do patra. V Patře jsou 2 samostatné pokoje a dominanta celého domu - prostorný obývací pokoj s krbem a HS portálem, kterým se vchází na vydlážděnou terasu plynule přecházející v zahradu.
Dispozice domu spolu s minimalistickým pojetím interiéru působí velmi příjemně a útulně.
Možnost parkování v prostorné garáží (20 m2) a dále na vydlážděné ploše na pozemku před domem. Krom praktické dispozice domu patří mezi největší benefity dostatečná zahrada a především lokace. V okolí cyklostezky kolem řeky Berounky a Boleveckých rybníků a krásné procházky do centra města i do okolní zeleně. Jedná se o atraktivní rodinné bydlení s veškerou občanskou vybaveností. Výborná dopravní dostupnost do centra města (zastávka MHD přímo u domu) a současně na dálnici D5 na Prahu. Doporučujeme prohlídku, bližší info v RK, financování zajistíme. K dispozici ihned. Na prodej i vedlejší dům.
Parametry
- Cena
- 16.35 mil. Kč (91854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 614 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- michaela-bockova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
520 m
MHD
95 m
školka
1048 m
lékař
1013 m
pošta
1731 m
restaurace
406 m
škola
487 m
obchod
1223 m
vlak
1194 m
Odhad reálné ceny
13.59 mil. Kč
rozpětí 11.28 mil. – 16.41 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
16.36 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.42 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 908 Kč/m² → 16.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.42 mil. Kč (rozpětí 11.88 mil. Kč – 22.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.00 mil. Pozemek 614 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.35 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (V Ráji)
- Nádraží
- 1199 m (Plzeň-Bílá Hora)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |