Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 245 m²
Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 16 v ulici Na Dlouhých záhonech v Plzni-Skvrňanech. Dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 245 m², z toho 147 m² tvoří oplocená zahrada za domem.
Dispozičně je dům rozdělen na čtyři úrovně. Ve vstupním podlaží a suterénu je vstup do domu, chodba, sklad a tři komory. V 1. NP a ve 2. NP jsou dvě samostatné, prakticky shodné jednotky 2+kk, každá o ploše 72 m²: obytný pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC a vlastní chodba. Nad nimi je nezastavěné podkroví (81 m²) — jeden souvislý prostor s možností vestavby dalšího bydlení. Celková plocha domu podle zaměření Matterport je 268 m², z toho 187 m² v dokončených podlažích. Půdorysy všech podlaží jsou součástí inzerátu.
Obě jednotky jsou v udržovaném stavu, jednotka v 1. NP prošla novější modernizací povrchů.
Zásadní věci na domě jsou řešené: byla provedena nová střecha, topení se dvěma plynovými kotli (samostatný pro každou jednotku), rozvody vody a odpadů a vyměněna okna za plastová. Jedna strana domu je zateplená. Elektroinstalace je z téže etapy oprav a počítejte u ní do budoucna s postupnou obnovou.
Zahrada je oplocená, rovinatá a orientovaná za dům, mimo pohledy z ulice. Parkuje se před domem. Za zahradou vede železniční trať na Cheb, podél které je postavena protihluková stěna.
Lokalita je klidná, přitom plně vybavená — Lidl, zastávka MHD i vlaková zastávka Plzeň-Skvrňany jsou v docházkové vzdálenosti, v bezprostředním sousedství je sportovní hřiště. Centrum Plzně je dostupné MHD.
Dům se hodí pro rodinu, která chce vlastní bydlení se zahradou a zároveň možnost oddělené jednotky pro člena rodiny nebo k pronájmu, i pro investora se zájmem o dvě samostatně pronajímatelné jednotky a rozvojový potenciál podkroví.
K nemovitosti je zpracováno profesionální foto, video a 3D zaměření Matterport včetně půdorysů všech podlaží.
Prohlídky domlouváme individuálně. Rád Vám nemovitost ukážu a zodpovím dotazy.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (50749 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 245 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- in-premium-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 147
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
1067 m
MHD
166 m
školka
507 m
lékař
686 m
pošta
1129 m
restaurace
661 m
škola
507 m
obchod
1906 m
vlak
472 m
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 10.58 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
12.22 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 344 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.51 mil. Pozemek 245 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Sulislavská)
- Nádraží
- 472 m (Plzeň-Skvrňany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |