Nemovitosti

Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 552 m²

Plzeň, Valcha · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout rodinný dům 4+kk o celkové výměře 119 m², zahradou o výměře 472 m² a předzahrádkou 50 m², který je součástí již dokončené 7. etapy projektu Nová Valcha. DOMY JSOU I HNED K NASTĚHOVÁNÍ. V docházkové vzdálenosti projektu se nachází menší prodejna potravin. Za většími nákupy vyrazíte do nákupního centra Borská pole. Autobusová zastávka MHD je vzdálena pár minut pěší chůzí, odkud vás autobus dopraví přímo do centra. Vlakové nádraží je vzdálené necelé 2 km. V sousední Lhotě a Liticích pak najdete veškerou další občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, knihovny nebo pošty. Lokalita: Území Nové Valchy se nachází v jihozápadní části Plzně, čtvrtém největším městě České republiky. Ze severu je vymezeno lesy spojující Valchu a Borská pole, z jihu stávající vilovou zástavbou. Přilehlé lesy vybízejí k výpravám do přírody, ale i k aktivnímu vyžití po celý rok. Za indoorovými aktivitami lze zajít do blízké tělocvičny TJ Sokol Valcha, kde se můžete po sportovních výkonech občerstvit v hospůdce Na Zelené Louce. Více informací o tomto řadovém domě a kompletní nabídce najdete na našem webu creditasre. Prodej přímo od majitele.

Parametry

Cena
11.19 mil. Kč (94034 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Pozemek
552 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2024
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
creditas-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž plocha zahrady (m²): 381 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 79

Vzdálenosti

bankomat 2265 m MHD 236 m školka 1881 m lékař 2282 m pošta 2861 m restaurace 2326 m škola 548 m obchod 2230 m vlak 2995 m

Odhad reálné ceny

10.28 mil. Kč
rozpětí 9.25 mil. – 12.27 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 12.39 mil. · váha 60 %
Model z dat 12.04 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 118 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.93 mil. Pozemek 552 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.19 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Valcha)
Nádraží
1493 m (Plzeň-Valcha)
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno