Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 513 m²
Plzeň, Černice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 57 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 5 kk, koupelna, 2 toalety, sklad/dílna a garáž
o celkové užitné ploše 201 m2 ,na pozemku o celkové ploše 513 m2
přízemí:
- dominantou je obývací pokoj s kouzelnými kachlovými kamny a vstupem na terasu zahrady
- terasa přízemí 20 m2
- prostorná kuchyně s kuchyňským a jídelním koutem, špíz
- terasa přízemí 20 m2
- předsíň, toaleta
- garáž , sklad, dílna
- situačně okna, terasa i zahrada domu poskytují absolutní komfort a soukromí
- útulná udržovaná zahrada pro rodinnou pohodu, grilovaní a relaxaci v klidu
a soukromí s úžasnými výhledy
patro:
- 4 pokoje,
- koupelna, toaleta
- nad chodbou půdní prostor pro další uložení věcí
- vytápění a ohřev vody plynovým kotlem,
možnost změny zdroje vytápění na tepelné čerpadlo, radiátory deskové, závěsný plynový kotel
- velmi nízké provozní náklady celého domu měsíční zálohy elektřiny, topení i ohřev vody plyn,
voda vše celkem pro 4 dospělé osoby 6.500 Kč
- voda a kanalizace městská
- použité zdivo zateplený Ytong lambda 365 mm, příčky Ytong 100-175 mm, monolitické železobeton stropy
- zateplená fasáda 50 mm polystyren
- dřevěná EUROokna s izolačním dvojsklem
- krov dřevěný vazníky, střešní krytina beton taška, izolace střechy 160 mm minerální vata
- schodiště dřevěný masiv smrk
- dveře interiér dýha, podlahy interiér lamelová krytina s dřevěným povrchem
- zabezpečovací systém alarm
- kolaudace domu 1999, rekonstrukce kuchyně a části domu 2016
- parkování v garáži domu, další parkovací stání na pozemku
- poloha domu a umístění domu na pozemku poskytuje absolutní soukromí
- perfektní dostupnost centra města a stejně tak skvělá poloha pro nájezd dálnice D5 oběma směry
- část obce v dostupnosti přírody, řeky s jezem, cyklostezky a další možnosti aktivního odpočinku
- několik vyhlášených restaurací pěší chůzí 5 min od domu
- v naprosté blízkosti zároveň veškerá občanská vybavenost, školky, školy, lékárna, obchody,
kavárny, obchodní centra a další
- minimální provoz v této lokalitě, vjezd do ulice pouze rezidenti
- kompletní stavebně technické podklady a jakékoliv další informace k nemovitosti v RK
- použité plánky půdorysů jsou pouze s orientačními rozměry, zájemce obdrží přesné stavební výkresy a půdorysy
- dům je volný IHNED k nastěhování
Parametry
- Cena
- 14.98 mil. Kč (88118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 513 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1999
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hedvika-varcholkova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 148.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 392
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
860 m
MHD
62 m
školka
396 m
lékař
298 m
pošta
1230 m
restaurace
292 m
škola
396 m
obchod
994 m
vlak
3548 m
Odhad reálné ceny
10.99 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 12.41 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
14.17 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 340 Kč/m² → 14.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 5.04 mil. Pozemek 513 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Konvalinková)
- Nádraží
- 3547 m (Plzeň-Doudlevce)
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |