prodej bytu 3+1 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 79m², Praha, Praha 11, Chodov Prodej bytu 3+1 s lodžií, sklep, Praha - Chodov, ulice Klapálkova Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 s celkovou plochou 82m² (byt 73.3m² + lodžie 5,5m² + sklep 3.2m²), byt se nachází se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v klidné části Prahy, ulice Klapálkova. Díky umístění domu ve svahu je byt z jedné strany situován výše, což zajišťuje více soukromí i daleký a nerušený výhled. Dispozice bytu je velmi praktická – prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, samostatná kuchyň s jídelním koutem, dvě neprůchozí ložnice, centrální hala, samostatná toaleta a koupelna s vanou. Byt je v udržovaném stavu, zděné bytové jádro, platová okna, ideální jak pro okamžité bydlení, tak jako základ pro rekonstrukci dle vlastních představ. Podlahy jsou řešeny kombinací plovoucích podlah a dlažby. SVJ projednává možnost rozšíření vstupní chodby do bytu. Orientace bytu – lodžie a obývací pokoj na jih, ostatní místnosti na sever, což zajišťuje dostatek denního světla a zároveň příjemné klima v letních měsících. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD, dobrá dostupnost na metro Roztyly a Chodov. Okolí je klidné, s množstvím zeleně a možnostmi pro relax i aktivní trávení volného času. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro další informace a dohodnutí termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o výjimečnosti této skvělé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.64 mil. Kč (109430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 82 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N117389
Odhad reálné ceny
9.83 mil. Kč
rozpětí 8.45 mil. – 10.79 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.26 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.17 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 812 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.64 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Blažimská)
- Nádraží
- 1391 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |