Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 232 m²
Plzeň, Valcha · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout rodinný dům 8.134 s dispozicí 4+kk o celkové výměře 131 m² a zahradou o výměře 102 m², který je součástí připravované 8. etapy projektu Nová Valcha.
Domy v této etapě nabídnou vyšší standard oproti předchozím fázím, například podlahové topení či fotovoltaické panely.
Plánované dokončení projektu je ve 2. čtvrtletí roku 2028.
Součástí projektu bude také mateřská škola a komerční prostory, které rozšíří občanskou vybavenost lokality.
V docházkové vzdálenosti projektu se nachází menší prodejna potravin. Za většími nákupy vyrazíte do nákupního centra Borská pole. Autobusová zastávka MHD je vzdálena pár minut pěší chůzí, odkud vás autobus dopraví přímo do centra. Vlakové nádraží je vzdálené necelé 2 km. V sousední Lhotě a Liticích pak najdete veškerou další občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, knihovny nebo pošty.
Lokalita:
Území Nové Valchy se nachází v jihozápadní části Plzně, čtvrtém největším městě České republiky. Ze severu je vymezeno lesy spojující Valchu a Borská pole, z jihu stávající vilovou zástavbou.
Přilehlé lesy vybízejí k výpravám do přírody i k aktivnímu vyžití po celý rok. Za indoorovými aktivitami lze zajít do blízké tělocvičny TJ Sokol Valcha, kde se můžete po sportovních výkonech občerstvit v hospůdce Na Zelené Louce.
Více informací o tomto řadovém domě a kompletní nabídce najdete na našem webu creditasre. Prodej přímo od majitele.
Parametry
- Cena
- 10.59 mil. Kč (91259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- creditas-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
plocha zahrady (m²): 102
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2265 m
MHD
236 m
školka
1881 m
lékař
2282 m
pošta
2861 m
restaurace
2326 m
škola
548 m
obchod
2230 m
vlak
2995 m
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
rozpětí 8.01 mil. – 11.11 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
11.17 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 279 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.91 mil. Pozemek 232 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Valcha)
- Nádraží
- 1436 m (Plzeň-Valcha)
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |