prodej bytu 2+1 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek není zatím zpracován, proto uvádíme G.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+1, 60m², Praha, Praha 8, Karlín Karlín, lokalita, který roste s vámi. V samém srdci pražského Karlína nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 2+1 a výměře 60 m², Jedná se o prestižní adresu Pernerova, Praha 8 – Karlín. Je zde výborná dostupnost centra města MHD i autem, kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako stabilní investice s dlouhodobým potenciálem Během 1 roka dojde k revitalizaci celého veřejného prostoru a vnitřních prostor. Karlín během posledních let prošel mimořádnou proměnou a dnes patří mezi nejatraktivnější adresy. Toto místo spojuje historickou atmosféru s moderním městským životem. Stylové kavárny, restaurace, parky, cyklostezka podél Vltavy, výborná dopravní dostupnost i blízkost centra vytvářejí prostředí, kde se výborně žije a které si dlouhodobě drží svou hodnotu. K bytu je možné navíc pronajmout parkovací stání. Energetický štítek není zatím zpracován, proto uvádíme G. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.19 mil. Kč (169833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 60 m 2
Datum nastěhování: 23.07.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N118879
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 10.19 mil. Kč | -1.5 % |
| 27.09.2026 | 10.35 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 10.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.19 mil. Kč
169 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.42 mil. Kč
11.86 mil. – 17.49 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.40 mil. · váha 73 %
Model z dat
11.57 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 023 Kč/m² → 14.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 14.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:32
Světlý byt 2+1 v lukrativní a žádané pražské čtvrti Karlín. V inzerátu chybí průkaz energetické náročnosti budovy a je hlášena budoucí revitalizace prostor.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- Během 1 roka dojde k revitalizaci celého veřejného prostoru a vnitřních prostor.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 213 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 10.35 mil. → 10.19 mil. |
| 27.09.2026 | zlevněno 10.65 mil. → 10.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |