Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 426 m²
Plzeň, Bolevec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme moderní zděný třípodlažní rodinný dům o dispozici 6+kk v žádané lokalitě Plzeň – Bolevec, v blízkosti centra i přírody (rybníky, lesy). Kompletní občanská vybavenost a MHD v docházkové vzdálenosti.
Dům nabízí prostorný a světlý interiér: obývací pokoj s kuchyní a jídelnou s přímým vstupem do zahrady, ložnici a komoru v přízemí, další pokoje v patře včetně balkonu s výhledem na zahradu a Bolevecký rybník. K dispozici jsou 2 koupelny, dostatek úložných prostor a suterén s relaxační zónou (sauna, posilovna).
Velkou předností je nízká energetická náročnost (C - úsporná) – kvalitní zateplení, trojskla a kombinované vytápění (krb s akumulační nádrží + plynový kondenzační kotel).
Na rovinaté zahradě o velikosti 426 m² najdete zapuštěný bazén, venkovní kuchyni s posezením, zahradní domek i dětské zázemí. Nechybí kopaná studna, garáž s dílnou a až 5 parkovacích míst při vjezdu na pozemek.
Klidná lokalita s výbornou dostupností do centra dělá z této nemovitosti ideální rodinné bydlení.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (122840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 426 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rolio-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 426
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
625 m
MHD
105 m
školka
197 m
lékař
641 m
pošta
955 m
restaurace
159 m
škola
275 m
obchod
942 m
vlak
1740 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
122 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
9.10 mil. – 14.64 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.13 mil. · váha 52 %
Model z dat
15.90 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 231 Kč/m² → 14.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.90 mil. Kč (rozpětí 11.12 mil. Kč – 22.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.13 mil. Pozemek: 426 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Majakovského)
- Nádraží
- 1751 m (Plzeň-Bolevec)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |