Prodej rodinného domu 242 m², pozemek 933 m²
Šťáhlavy, Šťáhlavice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde ranní káva chutná nejlépe díky výhledu na panorama zámku Kozel?
Tento samostatně stojící rodinný dům se nachází na tom nejlepším možném místě ve Šťáhlavicích – na samém konci slepé ulice. Za domem už začínají jen pole, příroda a klid.
Dispozice a potenciál
Dům původně ze 70. let prošel v roce 2009 částečnou rekonstrukcí a nabízí velkorysý prostor o dispozici 5+2, který je ideální pro velkou rodinu nebo po úpravách i jako dvougenerace.
• 1. NP (3+1): Prostorná kuchyně, tři pokoje, koupelna a samostatné WC.
• 2. NP (2+1): Dvě ložnice, druhá kuchyně a půdní prostor s potenciálem k rozšíření. Patro je zatím bez sociálního zařízení, což nabízí ideální prostor pro vybudování moderní koupelny.
Suterén: Dům je kompletně podsklepený, ideální pro dílnu, technické zázemí nebo domácí posilovnu.
Technické informace
• Sítě: Elektřina a obecní kanalizace. Voda je čerpána z vlastní 8m studny, ale přímo v komunikaci před domem vede obecní vodovod pro snadné připojení.
• Vytápění: Moderní a úsporné tepelné čerpadlo zajišťuje teplo i ohřev vody (v létě doplňuje el. bojler).
• Konstrukce: Střešní krytina eternit, příjezd po obecní asfaltové cestě
Pohodlné bydlení a skvělá dostupnost
Šťáhlavice jsou synonymem pro klidné bydlení, kde máte vše důležité na dosah ruky:
• Občanská vybavenost: Škola, školka, obchody a pošta se nacházejí v těsné blízkosti v sousedních Šťáhlavech (2 minuty autem).
• Plzeň na dosah: Do krajské metropole dorazíte za pouhých 15 minut. Výborné je i spojení vlakem nebo autobusem ze Šťáhlav.
• Příroda: Zámecký park Kozel a rozsáhlé lesy máte doslova za humny, což z tohoto místa dělá ráj pro relaxaci.
Proč si vybrat právě tento dům?
Dům je v udržovaném a obyvatelném stavu, nicméně pro náročného majitele je připravený k modernizaci. Právě to je ale jeho největší deviza – získáte solidní stavbu na pozemku, který je v této lokalitě naprosto unikátní. Průkaz energetické náročnosti je připravován. Bonus v podobě fajn sousedů a absolutního soukromí je v dnešní době k nezaplacení.
Přijďte se přesvědčit sami, že ten výhled za to stojí!
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (36736 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 933 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1972
- Rekonstrukce
- 2009
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pubec-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1956 m
MHD
158 m
školka
1582 m
lékař
1970 m
pošta
1970 m
restaurace
280 m
škola
2237 m
vlak
1184 m
Odhad reálné ceny
11.48 mil. Kč
rozpětí 7.54 mil. – 12.69 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
14.79 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 122 Kč/m² → 14.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 6.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 33 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Šťáhlavy, Šťáhlavice)
- Nádraží
- 1187 m (Šťáhlavice)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |