Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 806 m²
Chrást, Chrást · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme novostavbu jednopodlažního RD v klidné části obce blízko Plzně.
Dřevostavba s difuzně otevřenou konstrukcí na základové desce, s pohodlnou dispozicí 4kk na velkém, mírně svažitém pozemku s výhledem do zeleně nabízí prostor pro Vaše rodinné bydlení. Dostupnost Plzně i dálnice D5 a klidné prostředí jsou hlavními benefity této novostavby. Jednoduchý obdélníkový půdorys nabízí dostatek úložných prostor. Centrální prostor na téměř 30ti metrech čtverečních s vybavenou kuchyňskou linkou a francouzským oknem je orientován na dřevěnou terasu o velikosti 40m2 , která je po celé straně objektu. Tři samostatné pokoje nabízí dostatečný komfort všem členům rodiny, kvalitní plovoucí podlaha je samozřejmostí. Pokoje jsou přístupné z terasy i centrální předsíně s keramickou dlažbou. Samozřejmě jsou k dispozici sítě elektřina, městský vodovod, kanalizace, čistička odpadní vody. Technicky je provoz řešen centrální klimatizační jednotkou Samsung rozvod do každé obytné místnosti a podlahovým topením. Bohatě dimenzované jsou možnosti parkování, jedno kryté stání, jedno parkovací místo na pozemku a tři podél drátěného oplastovaného plotu jistě využijí i Vaše návštěvy, které dojedou po asfaltu téměř k domu. PENB "B".
Nyní řešíme aktuální právní záležitosti, z uvedeného důvody budou prohlídky pravděpodobně možné až od září 2026
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (115793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 123.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 708
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
6015 m
MHD
580 m
školka
783 m
lékař
651 m
pošta
602 m
restaurace
2020 m
škola
604 m
obchod
7057 m
vlak
760 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
115 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
4.50 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 219 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.50 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.42 mil. Pozemek: 806 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 873 m (Smědčice)
- Nádraží
- 963 m (Chrást u Plzně)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |