Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+kk, 47m², Praha, Praha 5, Košíře V exkluzivním zastoupení developera nabízíme nově dokončený byt 2+kk o podlahové ploše 43,7 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného domu v ulici Musílkova, Praha 5 – Košíře. Byt je zcela nový, dokončený a ihned k nastěhování. Praktická dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem 16,36 m², prostornou ložnici 16,92 m², koupelnu s WC 4,64 m² a předsíň 3,62 m². Dům prošel kompletní rekonstrukcí, včetně nových rozvodů a společných prostor. Součástí je také bezpečnostní kamerový systém. Velkou výhodou je lokalita pražských Košíř s množstvím zeleně v okolí – Klamovka, Vidoule a zároveň rychlou dostupností na Anděl a do centra Prahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k dlouhodobému pronájmu. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Byt je dokončený a připravený k okamžitému nastěhování. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.25 mil. Kč (175500 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: přímotop Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N119410

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč
rozpětí 7.17 mil. – 8.97 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.21 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 635 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Pod Školou)
Nádraží
470 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno