Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 1020 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dnes vám chceme představit kvalitní novostavbu rodinného domu, který se nachází před dokončením vnitřních prostor.
Tento nádherný prosvětlený dům je dispozičně velmi dobře řešený a nabízí komfortní prostorné bydlení, ideální pro vaši rodinu. Při vstupu projdeme chodbou, která nás zavede do srdce tohoto nízkoenergetického domu – obývacího prostoru s kuchyňským koutem. Tento prostor je dokonale prosvětlený a nabízí dostatek místa pro rodinné chvíle i sluneční paprsky, jeho plocha je s kuchyňským koutem 86m2 a uprostřed stěny, která odděluje otevřený a vzdušný prostor najdeme krb.
Vpravo od obývacího pokoje projdeme do další části domu , kde najdeme další místnosti: pokoj, ložnici, prostornou koupelnu, technickou a úklidovou místnost. Ženy jistě ocení samostatnou šatnu, která se nachází u ložnice, což přidává na praktičnosti a komfortu.
K domu náleží garáž o výměře 29 m², do které projdeme z technické místnosti. Dům je přízemní a z obývacího prostoru se dostaneme na krytou terasu, kde si můžete užívat klidné chvíle s rodinou.
Celý dům je postaven na rovinatém pozemku s výhledem na Plzeň, a to v krásné lokalitě nad ZOO Plzeň. Na jedné straně pozemku najdeme úchvatnou gabionovou zeď, která plní jak praktickou, tak estetickou funkci. Toto místo je opravdovým rájem klidu, přitom jen kousek od centra města.
Dům je před dokončením a kolaudací a prodává se v tomto stavu. Je jen na vás, jaké barevné provedení si vyberete a jak dotvoříte dům ke své dokonalosti. K této dokonalosti chybí zařizovací předměty a obklady koupelny, kuchyňská linka, poslední povrch podlah ( podlahová krytina), vnitřní dveře, obložky a tepelné čerpadlo. Veškerá dokumentace k domu je pro vás připravena. U této nemovitosti lze převzít hypotéka ve výši 5 200 000,- Kč s fixací do roku 2029.
A protože vlastní zážitek je více než tisíc slov, těšíme se na vás na prohlídce tohoto domu na místě , které je jedinečné.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (75598 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 1020 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jj-reality-a-sprava-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
39 m
školka
228 m
lékař
191 m
pošta
257 m
restaurace
44 m
škola
267 m
obchod
555 m
vlak
842 m
Odhad reálné ceny
14.22 mil. Kč
rozpětí 11.79 mil. – 17.16 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
16.63 mil. · váha 56 %
Model z dat
17.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.03 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 590 Kč/m² → 16.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.80 mil. Kč (rozpětí 12.87 mil. Kč – 24.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 120 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Pod Záhorskem)
- Nádraží
- 1964 m (Plzeň-Jižní předměstí)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |