Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 1020 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dnes vám chceme představit kvalitní novostavbu rodinného domu, který se nachází před dokončením vnitřních prostor. 
	‌
Tento nádherný prosvětlený dům je dispozičně velmi dobře řešený a nabízí komfortní prostorné bydlení, ideální pro vaši rodinu. Při vstupu projdeme chodbou, která nás zavede do srdce tohoto nízkoenergetického domu – obývacího prostoru s kuchyňským koutem. Tento prostor je dokonale prosvětlený a nabízí dostatek místa pro rodinné chvíle i sluneční paprsky, jeho plocha je s kuchyňským koutem 86m2 a uprostřed stěny, která odděluje otevřený  a vzdušný prostor najdeme krb. 
	‌
Vpravo od obývacího pokoje projdeme do další části  domu , kde najdeme další místnosti: pokoj, ložnici, prostornou koupelnu, technickou a úklidovou místnost. Ženy jistě ocení samostatnou šatnu, která se nachází u ložnice, což přidává na praktičnosti a komfortu.
	‌
K domu náleží garáž o výměře 29 m², do které projdeme z technické místnosti. Dům je přízemní a z obývacího prostoru se dostaneme na krytou terasu, kde si můžete užívat klidné chvíle s rodinou.
	‌
Celý dům je postaven na rovinatém pozemku s výhledem na Plzeň, a to v krásné lokalitě nad ZOO Plzeň. Na jedné straně pozemku najdeme úchvatnou gabionovou zeď, která plní jak praktickou, tak estetickou funkci. Toto místo je opravdovým rájem klidu, přitom jen kousek od centra města.
	‌
Dům je před dokončením a kolaudací a prodává se v tomto stavu. Je jen na vás, jaké barevné provedení si vyberete a jak dotvoříte dům ke své dokonalosti.  K této dokonalosti chybí zařizovací předměty a obklady  koupelny, kuchyňská linka, poslední povrch podlah ( podlahová krytina), vnitřní dveře, obložky a tepelné čerpadlo. Veškerá dokumentace k domu je pro vás připravena. U této nemovitosti lze převzít hypotéka ve výši 5 200 000,- Kč s fixací do roku 2029.
	‌
A protože vlastní zážitek je více než tisíc slov, těšíme se na vás na prohlídce tohoto domu na místě , které je jedinečné.

Parametry

Cena: 15.80 mil. Kč (75598 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Pozemek: 1020 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jj-reality-a-sprava-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná topení: Podlahové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 39 m školka 228 m lékař 191 m pošta 257 m restaurace 44 m škola 267 m obchod 555 m vlak 842 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.80 mil. Kč

75 598 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.82 mil. Kč

11.05 mil. – 17.05 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.62 mil. · váha 54 %

Model z dat 17.18 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 8.06 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 543 Kč/m² → 16.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.18 mil. Kč (rozpětí 12.01 mil. Kč – 24.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 120 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Pod Záhorskem)
Nádraží: 1964 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno