Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 206 m²
Plzeň, Plzeň 10-Lhota · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V rámci první etapy projektu bydlení Lesanka nabízíme dvoupodlažní řadové rodinné domy o dispozici 4+kk, umístěné v nově vznikající lokalitě Plzeň – Lhota, na začátku obce. Lokalita se nachází mimo hlavní komunikaci a nabízí výjimečné spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do Plzně i na nájezd na dálnici D5. Velkou výhodou je také bezprostřední blízkost přírody a lesa, které jsou přirozenou součástí každodenního života obyvatel v této lokalitě.
Domy jsou součástí moderní zástavby rodinných domů, která propojuje les, klid a soukromí s velmi dobrou dostupností do centra Plzně. Obec Plzeň – Lhota disponuje základní občanskou vybaveností, mateřskou školou, mateřským centrem a možnostmi sportovních i volnočasových aktivit přímo v obci.
Nabízené řadové domy mají podlahovou plochu 95,85 m², terasu a závětří o celkové výměře 17,84 m² a pozemky o velikosti od 203 m² do 481 m². Dispozičně jsou řešeny v 1. nadzemním podlaží obývacím prostorem s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, přičemž součástí kuchyňského koutu je také samostatná spíž sloužící jako praktický úložný prostor pro potraviny. Dále se zde nachází koupelna se sprchovým koutem, toaletou, umývátkem a technickým zázemím. Do 2. nadzemního podlaží vede železobetonové schodiště, kde jsou umístěny dva dětské pokoje, ložnice a druhá koupelna s vanou, dvojumyvadlem a toaletou. Koncový řadový dům s největším pozemkem disponuje větší podlahovou plochou oproti ostatním domům v řadě.
Všechny domy v projektu budou realizovány ve vysokém standardu provedení s využitím kvalitních materiálů a moderních technologií. Zájemci mohou vybírat ze tří variant provedení GOLD, SILVER a SHELL & CORE, které jsou detailně popsány ve standardech a na webových stránkách projektu. Součástí ceny je zahradní domek o velikosti 6 × 3 m, oplocení pozemku, venkovní dlažby a dvě parkovací stání před domem. Zdrojem vytápění a ohřevu teplé vody je tepelné čerpadlo, rozvod tepla je řešen podlahovým vytápěním.
V současné době probíhají práce na infrastruktuře. Zahájení výstavby je plánováno na 2. čtvrtletí 2026, dokončení prvních domů na 4. čtvrtletí 2027.
Pro více informací, cenovou nabídku a dostupnost konkrétního domu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám projekt bydlení Lesanka osobně představím.
* Uvedená cena domu odpovídá provedení ve standardu SILVER a nejmenší nabízené výměře pozemku.
Parametry
- Cena
- 11.68 mil. Kč (124298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- onelive-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
bankomat
2977 m
MHD
537 m
školka
383 m
lékař
800 m
pošta
2795 m
restaurace
2557 m
škola
2267 m
obchod
3952 m
vlak
1452 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 11.68 mil. Kč | +3.0 % |
| 24.08.2026 | 11.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.68 mil. Kč
124 298 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
6.17 mil. – 9.38 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.44 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 414 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 13.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.17 mil. Pozemek: 206 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.68 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 538 m (Pod Dubovkou)
- Nádraží
- 1497 m (Dobřany zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zdraženo 11.35 mil. → 11.68 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |