prodej bytu 6+kk 213 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velkorysý byt 6+1, 213 m², se zahradou, terasou a garáží, Praha 5 - Lipence V klidné a zelené části Prahy – Lipence – nabízíme výjimečně prostorné rodinné bydlení o dispozici 6+1 a celkové ploše 213 m², které představuje ideální alternativu k bytu a svým charakterem se blíží rodinnému domu. Nemovitost je řešena jako třípodlažní celek s vlastním vstupem, terasou, zahradou a garáží, takže poskytuje komfort a soukromí, které u klasických bytů nenajdete. Představte si rána na terase se sluncem nad zahradou, klidné večery v zeleni a dostatek prostoru pro každého člena rodiny. Dispozice je velmi praktická: přízemí: obývací pokoj (30 m²) s krbem, jídelna (21 m²), kuchyně (13 m²), předsíň a toaleta 1. patro: ložnice (22 m²), dva pokoje (15 m² a 14 m²), koupelna (8 m²) a chodba 2. patro: otevřený prostor (62 m²), ideální jako pracovna, dětská herna, ateliér nebo další ložnice Interiér působí vzdušně a příjemně, s důrazem na světlo, dřevo a kvalitní materiály. Obývací pokoj je vybaven krbem, kuchyně kuchyňskou linkou se spotřebiči, koupelna vanou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. Nemovitost prošla renovací, která zvýšila standard bydlení. Velkou přidanou hodnotou je vlastní zahrada, terasa a garáž – tedy zázemí, které u běžných bytů v Praze nenajdete. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chce zůstat v Praze. Lokalita Lipence patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy díky své klidné atmosféře, blízkosti přírody v okolí Berounky a dobré dostupnosti do centra města. Okolí nabízí široké možnosti sportu, cyklistiky i relaxace. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D4 (cca 6 minut jízdy). Jedná se o samostatnou bytovou jednotku se samostatným listem vlastnictví, vlastním vstupem a plnohodnotným užíváním. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (63333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PROFIT REALITY Ltd.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 209 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 193 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-N0025346
Odhad reálné ceny
22.35 mil. Kč
rozpětí 19.21 mil. – 29.66 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 5 km)
14.03 mil. · váha 35 %
Model z dat
27.20 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
21.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 867 Kč/m² → 14.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.20 mil. Kč (rozpětí 22.50 mil. Kč – 32.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 21.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 790 m (Kazín)
- Nádraží
- 1486 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |