Nemovitosti

Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 732 m²

Klatovy, Klatovy II · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji hrubou stavbu rodinného domu (bez střešní krytiny) na pozemku o rozloze 732 m2 v nově vznikající obytné lokalitě v Klatovech. Nemovitost na krajním pozemku potěší terasou a dvougaráží. Jedná se o hrubou stavbu s monolitickými základy, ve kterých je dokončena kanalizace, která je dále napojena na veřejnou kanalizaci a veškerými prostupy pro el. vedení, vodu, plyn a optické vlákno. Kolem domu je uložen zemnící pásek s vývody na hromosvody. Zastavěná plocha včetně garáže, skladu, okapového chodníčku, pochozí cesty, terasy, místa pro bazén a pojízdných ploch činí 335 m2. Cena stavby 4 600 000,- Kč + pozemek 4 200,-/m2. Jako užitná plocha jsou uvedeny zastavěné plochy/rodinný dům.

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
732 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
razka-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 355

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 397 m školka 609 m lékař 612 m pošta 288 m restaurace 348 m škola 573 m obchod 277 m vlak 1506 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.60 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
4.60 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 7.54 mil. · váha 48 %
Model z dat 8.71 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 653 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 17:24

Jedná se o nedokončenou hrubou stavbu rodinného domu bez střešní krytiny v nové lokalitě v Klatovech. Celková cena se skládá ze samotné stavby a samostatně účtovaného pozemku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
nutne investice
dokončení hrubé stavby, střešní krytina

Dostupnost

Zastávka
400 m (Klatovy, Procházkova)
Nádraží
1795 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
České Budějovice
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
187 min · 1 přestup
Liberec
223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
235 min · 1 přestup
Brno hl. n.
240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno