Prodej chaty 46 m², pozemek 2228 m²
Sušice, Sušice III · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradu ( s možností výstavby rekreačního objektu, nebo malého domku), nyní se zahradním domkem v krásné slunné lokalitě na okraji města Sušice, nedaleko od řeky Otavy.. Pozemek o celkové výměře 2.288 m2, veden jako zahrada se nachází na jihozápadní straně, jako druhý v řadě malé zahrádkářské osady s 8-mi pozemky, - mimo město. Na zahradě je vybudován dřevěný zahradní domek - chatička se zastavěnou plochou 29 m2, dílna 17 m2 a drobné přístavky. Pozemek, nyní jako jeden celek vlastní dvoje vjezdová vrata z každé strany pozemku a nabízí se varianta jej snadno rozdělit na dva samostatné pozemky se samostatnými vstupy z přístupové cesty. Ze stejného důvodu, s možností rozdělení, je osazen dvěma el. sloupky (1x pro chatu a druhý je zatím volný pro zřízení druhého pozemku). V této oblasti lze postavit rekreační domek, nebo stavbu o dvou podlaží se zastavěnou plochou 50m2 na každém samostatném pozemku.
Tato slunná a tichá lokalita nabízí velkorysý široký výhled na město, rozhlednu Svatobor, pásma lesů a luk, přesto v blízkosti města cca 0,5km a lesoparku Luh a Ostrov Santos. Pozemek je oplocen a obklopen přírodou. Elektřina je přivedena na pozemek s chatou, voda čerpána z vlastní kopané studny vyskružená (o hl.17m). Tato poloha chaty Vás dokáže překvapit celodenním sluncem a otevřeným výhledem do okolí. Veškerou občanskou vybavenost najdete ve městě Sušice (cca 1km). Veškeré informace a fotografie, upřesnění lokality zašleme zájemcům a vyžádání. Na tuto nemovitost se nevztahuje PENB.
Parametry
- Cena
- 3.32 mil. Kč (72130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 2228 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- el-west-reality-jaroslav-stanek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2182
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
468 m
MHD
56 m
školka
1112 m
lékař
384 m
pošta
638 m
restaurace
142 m
škola
298 m
obchod
1433 m
vlak
2331 m
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 3.23 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
2.11 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 847 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.40 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1328 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.32 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Sušice, Divišov)
- Nádraží
- 4161 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |