Nemovitosti

Prodej chaty 46 m², pozemek 2228 m²

Sušice, Sušice III · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu ( s možností výstavby rekreačního objektu, nebo malého domku), nyní se zahradním domkem v krásné slunné lokalitě na okraji města Sušice, nedaleko od řeky Otavy.. Pozemek o celkové výměře 2.288 m2, veden jako zahrada se nachází na jihozápadní straně, jako druhý v řadě malé zahrádkářské osady s 8-mi pozemky, - mimo město. Na zahradě je vybudován dřevěný zahradní domek - chatička se zastavěnou plochou 29 m2, dílna 17 m2 a drobné přístavky. Pozemek, nyní jako jeden celek vlastní dvoje vjezdová vrata z každé strany pozemku a nabízí se varianta jej snadno rozdělit na dva samostatné pozemky se samostatnými vstupy z přístupové cesty. Ze stejného důvodu, s možností rozdělení, je osazen dvěma el. sloupky (1x pro chatu a druhý je zatím volný pro zřízení druhého pozemku). V této oblasti lze postavit rekreační domek, nebo stavbu o dvou podlaží se zastavěnou plochou 50m2 na každém samostatném pozemku. Tato slunná a tichá lokalita nabízí velkorysý široký výhled na město, rozhlednu Svatobor, pásma lesů a luk, přesto v blízkosti města cca 0,5km a lesoparku Luh a Ostrov Santos. Pozemek je oplocen a obklopen přírodou. Elektřina je přivedena na pozemek s chatou, voda čerpána z vlastní kopané studny vyskružená (o hl.17m). Tato poloha chaty Vás dokáže překvapit celodenním sluncem a otevřeným výhledem do okolí. Veškerou občanskou vybavenost najdete ve městě Sušice (cca 1km). Veškeré informace a fotografie, upřesnění lokality zašleme zájemcům a vyžádání. Na tuto nemovitost se nevztahuje PENB.

Parametry

Cena
3.32 mil. Kč (72130 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Pozemek
2228 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
el-west-reality-jaroslav-stanek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2182 příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 46

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 56 m školka 1112 m lékař 384 m pošta 638 m restaurace 142 m škola 298 m obchod 1433 m vlak 2331 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.32 mil. Kč
72 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.28 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.05 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.72 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 631 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.40 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1328 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.32 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
387 m (Sušice, Divišov)
Nádraží
4161 m (Sušice)
Plzeň hl. n.
99 min · 2 přestupy
České Budějovice
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
220 min · 2 přestupy
Liberec
256 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
268 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
273 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
306 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno