Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 316 m²
Dražovice, Dražovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po venkovském bydlení, které je nedaleko města a zároveň na samém okraji obce, v krásné přírodě a ještě v blízkosti rybníka? Co byste řekli na malebnou vesničku Dražovice nacházející se pouhých 10 km východně od města Sušice? Místo, kde se občas i srnky objeví přímo pod okny? Zní to až moc pohádkově? Naše společnost má pro vás přesně takové místo v nabídce!
Na pozemcích o rozloze 316 m2 stojí rozestavěný domek z 19.století, který čeká na dokončení. Stavba je pouze hrubá, je potřeba zcela nová střecha a kompletní rekonstrukce. Již jsou hotové základy s odpuzováním vody a na pozemku se nachází zároveň drenáž proti zavodnění. Součástí nemovitosti je vodní vrt s hloubkou 40 m, dále ČOV i elektřina. Obec není plynofikována a není zde prozatím ani kanalizace, což je řešeno již zmíněnou čističkou odpadních vod. Na místě se nachází další objekt o rozloze 25 m2 s výškou 5 m určený k přebývaní během rekonstrukce domu.
K nemovitosti náleží vedlejší pozemky o rozloze 2975 m2, které jsou dle územního plánu též určené k výstavbě.
Na pozemcích se nachází i několik ovocných stromů a sice jabloně, třešeň, višeň, ořešák, švestka, meruňka, broskvoň, rakytníky a víno.
Více informací vám velice ráda sdělí naše makléřka. Jsme připraveni vám pomoci i s případným financováním za těch nejvýhodnějších podmínek.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (66556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ag-bydleni-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 200
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
MHD
91 m
školka
2374 m
pošta
2356 m
restaurace
698 m
škola
2372 m
vlak
5158 m
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 4.14 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.09 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 532 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Dražovice, Podhrází)
- Nádraží
- 5167 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |