Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 316 m²
Dražovice, Dražovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po venkovském bydlení, které je nedaleko města a zároveň na samém okraji obce, v krásné přírodě a ještě v blízkosti rybníka? Co byste řekli na malebnou vesničku Dražovice nacházející se pouhých 10 km východně od města Sušice? Místo, kde se občas i srnky objeví přímo pod okny? Zní to až moc pohádkově? Naše společnost má pro vás přesně takové místo v nabídce!
Na pozemcích o rozloze 316 m2 stojí rozestavěný domek z 19.století, který čeká na dokončení. Stavba je pouze hrubá, je potřeba zcela nová střecha a kompletní rekonstrukce. Již jsou hotové základy s odpuzováním vody a na pozemku se nachází zároveň drenáž proti zavodnění. Součástí nemovitosti je vodní vrt s hloubkou 40 m, dále ČOV i elektřina. Obec není plynofikována a není zde prozatím ani kanalizace, což je řešeno již zmíněnou čističkou odpadních vod. Na místě se nachází další objekt o rozloze 25 m2 s výškou 5 m určený k přebývaní během rekonstrukce domu.
K nemovitosti náleží vedlejší pozemky o rozloze 2975 m2, které jsou dle územního plánu též určené k výstavbě.
Na pozemcích se nachází i několik ovocných stromů a sice jabloně, třešeň, višeň, ořešák, švestka, meruňka, broskvoň, rakytníky a víno.
Více informací vám velice ráda sdělí naše makléřka. Jsme připraveni vám pomoci i s případným financováním za těch nejvýhodnějších podmínek.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (66556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ag-bydleni-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 200
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
5890 m
MHD
91 m
školka
2374 m
lékař
5455 m
pošta
2356 m
restaurace
698 m
škola
2372 m
obchod
5496 m
vlak
5158 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
66 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
1.94 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
2.61 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 042 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Dražovice, Podhrází)
- Nádraží
- 5167 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 275 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 308 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |