Nemovitosti

Prodej rodinného domu 56 m², pozemek 256 m²

Nýrsko, Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v souvisle zastavěném území města Nýrsko, v ulici Úzká. Jedná se o zděný, částečně podsklepený přízemní rodinný dům bez obytného podkroví, obdélníkového půdorysu se střechou sedlovou, dispozičně řešený jako 2+1. V suterénu je jedna sklepní místnost o podlahové ploše 11,70 m2, v přízemí je chodba, kuchyně, pokoj, pokoj, koupelna + WC, komora, schodiště, vše o celkové podlahové ploše 55,90 m2. Vytápění je ústřední elektrokotlem, zásobování vodou z veřejného vodovodu, kanalizace veřejná, elektřina zemním kabelem, plyn v komunikaci před domem. Výstavba RD kolem r. 1930, v r. 2004 provedena výměna oken za plastová, vstupní plastové dveře, je provedena výměna části podlahových krytin, osazeny novější radiátory.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (44464 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Pozemek
256 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1930
Rekonstrukce
2004
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
petr-polak

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 12 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 834 m MHD 179 m školka 949 m lékař 860 m pošta 914 m restaurace 248 m škola 807 m vlak 221 m

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 3.09 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 2.81 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.97 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 097 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 1.47 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Nýrsko, vlakové nádraží)
Nádraží
174 m (Nýrsko)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 znovu v nabídce
02.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno