Prodej rodinného domu 56 m², pozemek 256 m²

Nýrsko, Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v souvisle zastavěném území města Nýrsko, v ulici Úzká. Jedná se o zděný, částečně podsklepený přízemní rodinný dům bez obytného podkroví, obdélníkového půdorysu se střechou sedlovou, dispozičně řešený jako 2+1. V suterénu je jedna sklepní místnost o podlahové ploše 11,70 m2, v přízemí je chodba, kuchyně, pokoj, pokoj, koupelna + WC, komora, schodiště, vše o celkové podlahové ploše 55,90 m2. Vytápění je ústřední elektrokotlem, zásobování vodou z veřejného vodovodu, kanalizace veřejná, elektřina zemním kabelem, plyn v komunikaci před domem. Výstavba RD kolem r. 1930, v r. 2004 provedena výměna oken za plastová, vstupní plastové dveře, je provedena výměna části podlahových krytin, osazeny novější radiátory.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (44464 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 256 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1930
Rekonstrukce: 2004
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petr-polak

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 12 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 834 m MHD 179 m školka 949 m lékař 860 m pošta 914 m restaurace 248 m škola 807 m vlak 221 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

44 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

2.13 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.91 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 988 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 1.47 mil. Pozemek: 256 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Nýrsko, vlakové nádraží)
Nádraží: 174 m (Nýrsko)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno