Prodej rodinného domu 430 m², pozemek 829 m²

Železná Ruda, Hojsova Stráž · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupě rodinného domu v malebné lokalitě Železná Ruda - Hojsova Stráž. Tento dům má celkem 3 bytové jednotky a to v I. NP dva byty o dispozici 2+1 a ve II.NP byt o dispozici 3+1. V podkroví domu se nabízí možnost výstavby dalších bytových jednotek. Dům je podsklepen a napojen na veřejnou kanalizaci, voda je přivedena z nedaleké studny. Celková plocha pozemku je 829 m². I když je nemovitost momentálně ve stavu před rekonstrukcí, nabízí neomezený potenciál pro další vylepšení a úpravy dle vašich představ. Nemovitost není zatížena žádným zástavním právem. Nemovitost poskytuje krásný výhled do údolí a protější kopce. Prohlídka je možná kdykoliv.

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (8953 Kč/m²)
Užitná plocha: 430 m²
Pozemek: 829 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fidox

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 223

Vzdálenosti

MHD 80 m restaurace 941 m vlak 1297 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.85 mil. Kč	-2.5 %
24.08.2026	3.95 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.73 mil. Kč

rozpětí 8.60 mil. – 10.95 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 12.61 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 7.83 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 16.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 321 Kč/m² → 12.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.27 mil. Pozemek 829 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Železná Ruda, Hojsova Stráž, žel.st. rozc)
Nádraží: 1321 m (Hamry-Hojsova Stráž)
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.85 mil.
24.08.2026	přidáno