Prodej chaty 35 m², pozemek 343 m²
Dolany, Dolany · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu dokončenou v r. 1977, situovanou v klidu, na okraji lesa, na západní straně vrchu Komošin, v oblíbené rekreační lokalitě na okraji obce Dolany, v blízkosti řeky Úhlavy, cca 7 km od města Klatovy. Chata je dřevěné montované konstrukce na zděné podezdívce, přízemní s obytným podkrovím. V přízemí je dispozičně řešena předsíň s kuchyňkou a jedna pobytová místnost ze které je dřevěným schodištěm přístupná další místnost v podkroví. Voda není zavedena, záchod pouze suchý, v přístavbě, vytápění lokální kamny na TP, elektřina zemním kabelem ze společného pilíře.
Ideální nabídka pro ty, kteří hledají chatu v oblíbené rekreační lokalitě, v blízkosti řeky a lesa s krátkou dojezdovou vzdáleností do města Klatovy.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (34257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 343 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- petr-polak
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4654 m
MHD
658 m
školka
593 m
lékař
635 m
pošta
635 m
restaurace
648 m
škola
578 m
vlak
2446 m
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
rozpětí 1.10 mil. – 2.06 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
2.65 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.41 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 728 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 839 399 Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.69 mil. Pozemek 343 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 847 m (Dolany, u has.zbroj.)
- Nádraží
- 2020 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |