Nemovitosti

Prodej chaty 35 m², pozemek 343 m²

Dolany, Dolany · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu dokončenou v r. 1977, situovanou v klidu, na okraji lesa, na západní straně vrchu Komošin, v oblíbené rekreační lokalitě na okraji obce Dolany, v blízkosti řeky Úhlavy, cca 7 km od města Klatovy. Chata je dřevěné montované konstrukce na zděné podezdívce, přízemní s obytným podkrovím. V přízemí je dispozičně řešena předsíň s kuchyňkou a jedna pobytová místnost ze které je dřevěným schodištěm přístupná další místnost v podkroví. Voda není zavedena, záchod pouze suchý, v přístavbě, vytápění lokální kamny na TP, elektřina zemním kabelem ze společného pilíře. Ideální nabídka pro ty, kteří hledají chatu v oblíbené rekreační lokalitě, v blízkosti řeky a lesa s krátkou dojezdovou vzdáleností do města Klatovy.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (34257 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Pozemek
343 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
petr-polak

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4654 m MHD 658 m školka 593 m lékař 635 m pošta 635 m restaurace 648 m škola 578 m obchod 5617 m vlak 2446 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.20 mil. Kč
34 257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
1.42 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.65 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.44 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 728 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 971 508 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.69 mil. Pozemek: 343 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 00:24

Rekreační chata z roku 1977 na okraji lesa v obci Dolany u Klatov. Chata nemá zavedenou vodu a disponuje pouze suchým záchodem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
voda není zavedena
topeni
lokální kamny na TP
rok stavby
1977
prislusenstvi
suchý záchod v přístavbě
nutne investice
zavedení vody, modernizace

Dostupnost

Zastávka
847 m (Dolany, u has.zbroj.)
Nádraží
2020 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 znovu v nabídce
02.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno