Prodej rodinného domu 365 m², pozemek 1211 m²
Petrovice u Sušice, Františkova Ves · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Nutno vidět stav a potenciál domu.
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej bývalý „Hotel Pod Svatoborem“ z r. 1935, aktuálně užívaný jako dům (užitná plocha: cca 365 m2) s ubytováním (cca 36 lůžek v 16 pokojích) a zahradou 613 m2 za domem. Velký, slunný, prostorný dům, stojící na okraji obce Františkova Ves, ležící mezi městem Sušice (5 km) a obcí Petrovice u Sušice (2 km), kde je veškerá občanská vybavenost.
Popis: část. podsklepeno – 3x sklep, kotelna s uhelnou, garáž; přízemí (cca 170 m2): velká, slunná terasa, 4x dvou-lůžkový pokoj, společná kuchyně, WC muži a ženy, dvou-lůžkový pokoj, schodiště do podkroví (cca 140 m2): chodba, 6x tří- lůžkový pokoj, jedno-lůžkový pokoj, sociální zařízení (sprchy a WC s umyvadly), schodiště do druhého podkroví (55 m2): podesta, 2x dvou-lůžkový pokoj, čtyř-lůžkový pokoj, sociální zařízení (sprchy a WC s umyvadlem).
Vedlejší stavby: navazující domek se samost. bytovou jednotkou 1+kk, dřevěné kolny, plechová garáž (sklad), parkoviště pro cca 8 aut…
Užitná plocha: cca 365 m2;
Pozemek celkem: 1.211 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 598 m2;
Zahrada: 613 m2; Slunná, svažitá, oplocená zahrada s několika ovocnými stromy.
Možnost dokoupení pozemku (p.č. 525/1 - TTP) 2.640 m2 přes cestu (ideální jako budoucí parkoviště pro apartmánový dům).
Voda: obecní řad a vlastní studna;
Odpad: jímka;
El.: 220/380 V;
Vytápění: ÚT – kotel na T.P.;
TUV: 3x el. boiler na každém patře;
Cenově dostupná (11.644 Kč/m2) a přitom velká nemovitost v udržovaném stavu s širokým spektrem budoucího využití: obnovit hotel, respektive penzion s restaurací a ubytováním; ubytovna pro sezónní dělníky (nyní v provozu, nájemní smlouvy lze ukončit anebo pokračovat); apartmánový dům, rodinný dům, apod..
Zajímavá investice do poctivého zděného domu určeného k rekonstrukci, ležící u Sušice 5 km na Šumavě.
Nutno vidět stav a potenciál domu.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (11644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 1211 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1935
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 613
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 243
Vzdálenosti
bankomat
3589 m
MHD
109 m
školka
2975 m
lékař
3223 m
pošta
2300 m
restaurace
1935 m
škola
3499 m
obchod
4226 m
vlak
4729 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
11 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
6.16 mil. – 8.88 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.06 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
15.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 824 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1314 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 91 let → 2.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 311 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 05:24
Bývalý hotel užívaný jako dům s ubytováním v udržovaném stavu. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce a vytápění tuhými palivy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní řad a vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na T.P.
- rok stavby
- 1935
- prislusenstvi
- domek se samost. bytovou jednotkou 1+kk, dřevěné kolny, plechová garáž (sklad), parkoviště
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Petrovice u Sušice, Františkova Ves)
- Nádraží
- 4744 m (Hrádek u Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 262 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 312 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |