Prodej zemědělské usedlosti 100 m², pozemek 396 m²
Žihobce, Bílenice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky: stavební pozemek o celkové výměře 396 m2,
Lokalita: Pošumavská víska Bílenice v malebné a klidné, mírně zvlněné krajině Pošumaví, cca 14 km od Sušice – brány Šumavy, nebo 17 km od horského střediska Kašperské Hory. Velmi čisté prostředí bez průmyslu a exhalací, naprosto klidné. Dobrá dostupnost i v zimě, mírné podnebí – ale se Šumavou na dohled. Místo vhodné pro rekreaci i pro trvalé.
Poloha: Klidné místo na okraji osady na konci „slepé cesty“, což vytváří klidnou a přívětivou atmosféru.
Popis nemovitosti: Původní zemědělská stodola na obdélníkovém půdorysu 8,8 x 12,8 m má masivní zděné a silné zdi v kombinaci kámen – cihla. Vjezdová vrata jsou ze severní části do přízemí objektu, které tvoří jeden velký prostor. Z jižní části je umožněn vstup do podkrovní části. Původní dřevěný krov nevykazuje známky poškození a vyloženě si říká o krásnou půdní vestavbu. Na sedlové střeše je zatím použita vlnitá krytina a okapový systém z pozinkového plechu. Z jihozápadní části ke stodole přiléhá přívětivý pozemek, na kterém lze ještě realizovat stavební přístavbu, nebo ho využít k zázemí. K dispozici je stavební dokumentace se zaměřením stávajícího stavu stodoly i projekt na přestavbu na rekreační dům.
Inženýrské sítě:
Komunikační napojení - z obecní komunikace – dobrý přístup i v zimě.
Voda – před objektem vede obecní vodovod, na pozemku je i hlavní uzávěr vody.
Kanalizace – před objektem vede dešťová kanalizace.
Elekřina – u objektu je sloup se vzdušným vedením elektřiny.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (14500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 300
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
290 m
školka
3039 m
lékař
6937 m
pošta
3039 m
restaurace
3271 m
škola
2997 m
vlak
3596 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
14 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
1.81 mil. – 3.06 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.31 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 141 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 20:32
Předmětem prodeje je původní zemědělská stodola s kamenno-cihelnými zdmi a projektem na přestavbu v klidné pošumavské vísce. Nutno počítat s kompletní investicí do vnitřní vestavby a přípojek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod před objektem
- odpady
- dešťová kanalizace před objektem
- nutne investice
- přestavba na rekreační dům dle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Žihobce, Bílenice)
- Nádraží
- 3613 m (Žichovice)
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 95 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |