Prodej rodinného domu 356 m², pozemek 263 m²
Malý Bor, Malý Bor · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej menšího RD s hospodářskou částí, venkovská stavba do L s nádvořím, bez zahrady, nemovitost k dokončení rekonstrukce a přestavby, situována v okrajové části obce Malý Bor, obec v blízkosti Horažďovic, v okrese Klatovy.
Stavba: prostorné RD, 5+kk ve dvou podlažích, do L s hospodářskou částí, vhodné k dokončení rekonstrukce a přestavby.
Nezastavěný pozemek: prostorné, zatravněné nádvoří, ohraničené obvodovou zdí, příjezdová brána, vstupní branka, příjezdové a příchozí dláždění.
Stručná dispozice domu:
obytná část - přízemí - otevřená vstupní veranda, vstupní místnost se vstupem do sklepní místnosti, větší obytná místnost s kuchyňským koutem, prostorná koupelna s ventilačním okýnkem, vana, WC, umyvadlo a prostor pro pračku, průchozí pokoj s okny do dvora, klenutý strop, průchozí pokoj s klenutými stropy s přístupem ze dvora a se schodištěm do podkroví,
podkroví - prostorná vstupní místnost nad schodiště se vstupem na půdní prostor nad garáží, velká podkrovní místnost se štítovým oknem, samostatné WC s umyvadlem,
hospodářská část - garážový prostor s vraty, bez pevného stropu do půdního prostoru (pouze položená prkna).
Doporučuji: příznivá cena, zajímavá lokalita v blízkosti Šumavy, dobrá dojezdová vzdálenost do Horažďovice, Klatovy, Sušice, vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci.
Veškeré info u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 1.63 mil. Kč (4584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 263 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 279.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 82
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
3591 m
MHD
127 m
školka
3526 m
lékař
3880 m
pošta
249 m
restaurace
2951 m
škola
3311 m
vlak
3610 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.63 mil. Kč
4 584 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
5.33 mil. – 7.45 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
6.57 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.18 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
13.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 450 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 11.53 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.92 mil. Pozemek: 263 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 13.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 03:03
Jedná se o menší venkovský rodinný dům do L s nádvořím bez zahrady, který je určen k dokončení rekonstrukce. Pozor na nutnost dalších investic do stavebních úprav a absenci vlastní zahrady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- hospodářská část, garážový prostor, nádvoří
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce a přestavby
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Malý Bor)
- Nádraží
- 3621 m (Velké Hydčice)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |