Prodej rodinného domu 356 m², pozemek 263 m²
Malý Bor, Malý Bor · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej menšího RD s hospodářskou částí, venkovská stavba do L s nádvořím, bez zahrady, nemovitost k dokončení rekonstrukce a přestavby, situována v okrajové části obce Malý Bor, obec v blízkosti Horažďovic, v okrese Klatovy.
Stavba: prostorné RD, 5+kk ve dvou podlažích, do L s hospodářskou částí, vhodné k dokončení rekonstrukce a přestavby.
Nezastavěný pozemek: prostorné, zatravněné nádvoří, ohraničené obvodovou zdí, příjezdová brána, vstupní branka, příjezdové a příchozí dláždění.
Stručná dispozice domu:
obytná část - přízemí - otevřená vstupní veranda, vstupní místnost se vstupem do sklepní místnosti, větší obytná místnost s kuchyňským koutem, prostorná koupelna s ventilačním okýnkem, vana, WC, umyvadlo a prostor pro pračku, průchozí pokoj s okny do dvora, klenutý strop, průchozí pokoj s klenutými stropy s přístupem ze dvora a se schodištěm do podkroví,
podkroví - prostorná vstupní místnost nad schodiště se vstupem na půdní prostor nad garáží, velká podkrovní místnost se štítovým oknem, samostatné WC s umyvadlem,
hospodářská část - garážový prostor s vraty, bez pevného stropu do půdního prostoru (pouze položená prkna).
Doporučuji: příznivá cena, zajímavá lokalita v blízkosti Šumavy, dobrá dojezdová vzdálenost do Horažďovice, Klatovy, Sušice, vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci.
Veškeré info u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 1.63 mil. Kč (4584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 263 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 279.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 82
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
3591 m
MHD
127 m
školka
3526 m
lékař
3880 m
pošta
249 m
restaurace
2951 m
škola
3311 m
vlak
3610 m
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 7.63 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 75 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
6.57 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 450 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.53 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.92 mil. Pozemek 263 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Malý Bor)
- Nádraží
- 3621 m (Velké Hydčice)
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |