Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 837 m²
Strašín, Strašín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji dvoupodlažní, částečně podsklepený cihlový rodinný dům po částečné rekonstrukci ve velmi slušném stavu, nacházející se na oploceném, pozemku s vlastní studnou o rozloze 837 m2. Dům se nachází v klidné Šumavské obci Lazny nedaleko Kašperských Hor. Obytná plocha je cca 150 m2. Dům je napojen na veřejný vodovodní řád, užitková voda je využívána z vlastní studny. Vytápění domu je zajištěno ústředně. Kanalizace je řešena jímkou. V přízemí domu jsou dvě prostorné obytné místnosti, kuchyně, koupelna s WC, prostorná veranda, spíž a chodba, ze které je vstup do sklepa, kde je umístěn kotel na TP. Po schodišti je pak vstup do patra, kde jsou další tři obytné místnosti a prostorná půda. V rámci rekonstrukce domu je ústřední topení včetně kotle, radiátorů a rozvodů v mědi, rozvody vody v plastu, v přízemí nové rozvody elektroinstalace, nová plastová okna, dlažba. Krov a střecha je ve slušném stavu. Na pozemku se dále nachází, prostorná kolna využívaná jako sklad dřeva. Jedná se o velmi klidnou lokalitu s dobrou dostupností do nedalekých Kašperských hor, vzdálených 9 km. V obci Strašín,částečná občanská vybavenost. Doporučuji prohlídku vzhledem ke stavu a uvedené lokalitě.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mobil-finance-a-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 700
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
MHD
135 m
školka
4944 m
lékař
726 m
pošta
815 m
restaurace
3826 m
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.79 mil. · váha 16 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 576 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 837 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Strašín, Lazny)
- Nádraží
- 10816 m (Žichovice)
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |