Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1269 m²

Mokrosuky, Mokrosuky · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exklusivně ke koupi menší šumavskou chalupu nedaleko hradu Velhartice, v obci Mokrosuky. Nemovitost se skládá z hospodářské a obytné části, která je dispozičně řešená jako 2+1 s další možností využití podkrovních, půdních prostor. Dům je částečně podsklepen. Součástí prodeje je zahrada navazující na dům. Objekt byl postaven ve 20. letech 20. století, je napojen na obecní vodovodní řad s rozvodem vody do celého domu. Podlahy jsou částečně betonové a dřevěné. Okna jsou dřevěná, špaletová. Vytápění je řešeno kamny v jednotlivých místnostech. Zavedena je elektřina 220/400V, odpad je sveden do jímky. Půdní prostory jsou vhodné k vestavbě a je zde již provedena příprava na podkrovní místnosti. Tato nemovitost je ideální pro rekreaci, s možnostmi pro houbaření, cykloturistiku, rybaření apod. Po menších úpravách by byla vhodná i k trvalému bydlení. Výhodou je krátká dojezdová vzdálenost do města Sušice (cca 8 km), do Kolince (cca 5 km) či Velhartic (cca 8 km). Vlakové spojení ve směru na Sušici nebo Klatovy se nachází ve vzdálenosti cca 400 m od domu. Autobusové spojení cca 1 km. Tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost a rádi Vás po nemovitosti provedeme. Bližší informace získáte na telefonu 605 772 752.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (23900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1269 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 190

Vzdálenosti

MHD 45 m školka 2983 m pošta 2935 m restaurace 2895 m škola 2983 m vlak 678 m

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

rozpětí 2.42 mil. – 3.89 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 3.32 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 211 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 369 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Mokrosuky)
Nádraží: 696 m (Mokrosuky)
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno