Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 1357 m²
Klatovy, Tupadly · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a malebné obci Tupadly, jen pár minut jízdy od města Klatovy. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům k celkové rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení dle vlastních představ.
Dům má užitnou plochu cca 50 m² a v současnosti disponuje třemi místnostmi, bez koupelny a toalety. Stav objektu je určen k kompletní rekonstrukci, což nabízí široké možnosti architektonického a dispozičního řešení. Objekt je postaven ve smíšené konstrukci, což umožňuje flexibilitu při plánování oprav a přestavby.
Na obytnou část navazují další stavby – chlévy, prostorná stodola a přistavěná garáž. Celková zastavěná plocha činí 168 m². Významnou předností této nabídky je rozsáhlý pozemek o výměře 1 357 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i případné další stavební úpravy.
Dostupnost zajišťuje základní dopravní infrastruktura – silnice a autobusová zastávka v blízkosti.
PENB není k dispozici.
Máte-li zájem o více informací nebo si přejete domluvit prohlídku, neváhejte nás kontaktovat prostřednictvím formuláře níže. Rádi Vám poskytneme veškeré informace a pomůžeme s koupí této zajímavé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 1.76 mil. Kč (35300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 1357 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1936
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- milos-toman-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
3788 m
MHD
102 m
školka
2208 m
lékař
3379 m
pošta
4317 m
restaurace
2900 m
škola
2619 m
obchod
4382 m
vlak
2721 m
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 2.69 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.88 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 534 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 90 let → 0.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 457 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Klatovy, Tupadly)
- Nádraží
- 2694 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |