Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 956 m²
Měčín, Petrovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — prodej domu s věcným břemenem dožití pro současného majitele
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příležitost pro investory – prodej domu s věcným břemenem dožití pro současného majitele.
Nemovitost je situována v Petrovicích - malebná vesnice v podhůří Šumavy, turistická oblast Pošumaví 13 km od Klatov, 3,5 km jižně od Měčína. Dům je na udržované zahradě o celkové rozloze 956 m². Součástí pozemku je stodola. Dům je podsklepený a jeho dispozice je 2+1 94 m2, koupelna, chodba, dvě terasy. Za posledních devět let prošel dům rekonstrukcí, nová střecha, okna, podlahy, elektroinstalace, nové rozvody. Vytápění tepelné čerpadlo, kamna na tuhé paliva. Ohřev vody bojlerem, ústřední topení. Dům je napojen na obecní vodovod a odpady jsou řešeny do samočistící jímky. Na zahradě je studna, jezírko a posezení v pergole. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (29787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 956 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 70
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
8113 m
MHD
180 m
školka
3217 m
lékař
3483 m
pošta
3142 m
restaurace
3028 m
škola
3217 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
29 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
2.36 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.56 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 900 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 56 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 06:31
Jedná se o zrekonstruovaný rodinný dům v podhůří Šumavy s velkou udržovanou zahradou. Hlavním rizikem je věcné břemeno dožití pro současného majitele.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- samočistící jímka
- topeni
- tepelné čerpadlo, kamna na tuhá paliva, ústřední topení
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- stodola, sklep, dvě terasy, pergola
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 2295 m (Předslav, Němčice)
- Nádraží
- 8946 m (Točník)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |