Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 733 m²
Kašperské Hory, Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme na prodej zateplenou zánovní novostavbu rodinného domu (5+kk s terasou; 3 koupelny; sauna; podl. pl.: 162 m2; kolaudace 2011) s dvou-garáží, úžasným výhledem a oplocenou pěstěnou zahradou 581 m2 se vzrostlou okrasnou zelení, zaručující dostatek soukromí, stojící v památkové zóně v klidné části ul. Karlova a přitom pár min. chůze z náměstí v královském městě Kašperské Hory (730 m.n.m.) v CHKO Šumava.
Popis: technická část: dvou-garáž (regály), technická místnost (el. boiler a elektrokotel); přízemí (81,54 m2): hala (věšáky s botníkem) se schodištěm, pracovna (stůl a skříně na míru), koupelna se saunou (sprchový kout walk-in, umyv. se zrcadlem, WC, bidet, vývody na pračku, topný žebřík), prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem s jídelnou (kuch linka na míru s vestavěnými spotřebiči: HV a MV trouba, sklo-ker. deska a myčka), krbovými kamny a vstupem na dřevěnou terasu s posezením a výhledem; podkroví (80,12 m2): podesta, koupelna (vana, umyv. se zrcadlem, WC, bidet, topný žebřík), hlavní ložnice (šatní skříň) s vlastní koupelnou (vana, umyv. se zrcadlem, WC, topný žebřík) a 2x ložnice; půda. Nábytek na míru od místního truhláře je součástí prodeje, ostatní nábytek a vybavení po dohodě s majitelem.
Pozemek celkem: 733 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 152 m2;
Zahrada: 581 m2; Oplocená, rovinatá (díky mohutné opěrné zdi) pěstěná zahrada s okrasnými křovinami, zaručující soukromí a přitom i příjemný výhled na Šumavské vrcholky.
Celkem užitná plocha vč. garáží: 198 m2;
Podlahová plocha: 161,66 m2;
Vytápění: ÚT kombinované: elektrokotel nebo krbová kamna s výměníkem.
TUV: el. boiler;
Voda a odpad: obecní řad;
El.: 220/380 V;
Především perfektní lokalita v klidné části v centru Kašperských Hor a do detailu promyšlená moderní dispozice vč. terasy, vícero koupelen, sauny, dřevěných podlah, kvalitního nábytku na míru od místního truhláře a schovaná zahrada v turisticky zajímavé a žádané lokalitě na hranici NP Šumava v KH (MÚ, obchody, restaurace, MŠ a ZŠ, pošta, praktický a dětský doktor, kino, muzeum, divadelní spolky, bazén a wellness, skiareál, fotb. a dětské hřiště, kurty, sportovní hala…), zaujme náročné klienty hledající „dokonalou“ nemovitost na celoroční rekreaci (výborný stav domu i vybavení; klidná lokace a umístění domu s orientací na jiho-západ; 2 koupelny, garáž) v krásné a divoké Šumavské přírodě.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (91975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 733 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 159.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 581
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
291 m
MHD
64 m
školka
86 m
lékař
418 m
pošta
353 m
restaurace
146 m
škola
127 m
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
rozpětí 5.78 mil. – 10.09 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.34 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.33 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
8.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 851 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 4.64 mil. Pozemek 733 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Kašperské Hory)
- Nádraží
- 11368 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |