Prodej chalupy 134 m², pozemek 837 m²
Dlouhá Ves, Bohdašice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji polovinu rodinného dvojdomu s možností využítí jako chalupa o dispozici 4+1 v krásné lokalitě Dlouhá Ves – Bohdašice, okres Klatovy, Plzeňský kraj.
Bohdašice leží v harmonické krajině na okraji CHKO Šumava, pouhých 7 km od Sušice a 6 km od Kašperských Hor. Hrad Kašperk je vzdálen přibližně 11 km autem a z obce je krásně viditelný. Milovníci přírody ocení, že pěší trasa k hradu měří cca 5 km (zhruba 1,5 hodiny chůze), ideální pro výlety během celého roku.
Obec nabízí klid, soukromí a čisté prostředí pro život, přesto je do Sušice s kompletní občanskou vybaveností autem jen přibližně 13 minut.
Popis nemovitosti:
Dům má obytnou plochu 83 m², a stojí na pozemku o výměře 837 m². Nemovitost je v původním stavu, pečlivě udržovaná, doposud obývaná a okamžitě obyvatelná bez nutnosti investic, což je v této kategorii velkou výhodou.
Dispozice a vybavení:
4+1 – vhodné i pro rodinné bydlení
sklep 40 m²
garáž 20 m²
prádelna 6 m²,
šatna 5 m²
Na pozemku se nachází vedlejší stavba s dílnou (12 m²), pivnicí (8 m²) a vinárnou (13 m²).
Praktické úložné prostory slouží k uskladnění brambor, navazuje kurník a oplocený výběh.
Technické informace:
vytápění kombinací elektrokotle a kotle na tuhá paliva
ohřev vody je zajištěn elektrobojlerem
voda z vlastního vrtu o hloubce 30 m
odpad sveden do jímky
parkování v garáži i na vlastním pozemku
Pozemek & výhled:
Z balkonu se otevírá nádherný výhled do údolí řeky Otavy. Pozemek nabízí prostor pro zahradu, relaxaci i další možnosti využití podle vašich představ.
Využití:
Dům je ideální jak pro trvalé bydlení v klidné přírodě, tak jako rekreační objekt v atraktivní šumavské lokalitě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.92 mil. Kč (44179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 837
počet garáží: 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
4488 m
MHD
456 m
školka
2081 m
lékař
4585 m
pošta
2359 m
restaurace
816 m
škola
2081 m
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 5.34 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 970 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.91 mil. Pozemek 837 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.92 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 442 m (Dlouhá Ves, Bohdašice, rozcestí)
- Nádraží
- 7708 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |