prodej bytu 3+1 99 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií (99m²), Praha 10 Michle, ulice V Dolině Hledáte domov, který dokonale spojuje klid přírody s tepem velkoměsta? Vítejte na adrese V Dolině 1156 na pražském Bohdalci, kde pro vás mám byt 3+1 s lodžií v klidné části Prahy 10, přesněji v obci Michle. Celková plocha bytu je 99 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení pro rodinu nebo pro jednotlivce. Nezapomeňte si byt prohlédnout na 3D prohlídce, zajistí vám lepší představu o nemovitosti. Byt se nachází v domě se smíšenou konstrukcí z roku 1981 a tudíž to není zas až takový stařeček velikost je 91 m² byt + 7 m² lodžie a 1 m² sklep. Byt vám nabídne předsíň o velikosti 12 m² s vestavěnou skříní a bonus velké komory/technické místnosti (4 m²). Dále je zde prostorný obývací pokoj (28 m²) ze kterého vstupujete do útulné lodžie (7 m²) Nesmíme zapomenout na dva menší pokoje (13 m² a 16 m²) a kuchyň která prošla rekonstrukcí. Koupelna a WC (4 m² +1 m²) jsou v dobrém stavu, ale v původním designu. Což je vidět na první pohled. Stav objektu je velmi dobrý, díky pravidelným údržbám. vytápění je zajištěno dálkovým ústředním topením Umístění v obci je výhodné pro ty, kteří hledají klidný životní prostor v blízkosti centra. V okolí se nachází veškerá infrastruktura, jako jsou obchody, restaurace, školy a zdravotnická zařízení. Výhodami jsou: - Dopravní dostupnost: Skvělé napojení autem na Jižní spojku. Autobusy (např. 136, 150, 213) jedou rychle na metro A (Želivského, Flora) i metro C (Kačerov, Pankrác). Tramvaje z nedaleké Chodovské zaručují plynulý spoj do centra. - Občanská vybavenost: Doslova and #34;přes ulici and #34; je obří Kaufland Bohdalec. Za 5 minut autem (nebo kousek MHD) je k dispozici NC Eden ve Vršovicích s poliklinikou, úřady, stadionem Slavie a obchody. - Sportovní vyžití: Kromě blízkého fitka a venkovních sportovišť je v docházkové vzdálenosti (případně pár minut autem) Sportovní areál Hamr v Záběhlicích (tenis, plážový volejbal, restaurace) a obrovský Areál Gutovka ve Strašnicích (minigolf, skatepark, lanové centrum, lezecká stěna). Na blízkém Tyršově vrchu se navíc nachází První královský lukostřelecký klub. - Příroda a zajímavosti: Byt leží hned u kopce Bohdalec a lesoparku Tyršův vrch. Procházkou se dá jít i do nedaleké (historicky a filmařsky známé) zahrádkářské kolonie Na Slatinách, která působí jako vesnice uprostřed Prahy. Právě zde jsou recesistická místa spojená s dílem Járy Cimrmana. Bydlení v ulici V Dolině nabízí dokonalý balanc: prostorné a pohodlné zázemí, kompletní služby v pěší dostupnosti, rychlé spojení do centra a přírodu hned za oknem. Zní to jako váš nový domov? Neváhejte, ozvěte se mi a potkáme se na prohlídce. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://realitydilna.cz/nemovitost/byt-31-91/ 

Parametry

Cena: 11.59 mil. Kč (117071 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-20212

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	11.59 mil. Kč	-1.7 %
24.08.2026	11.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.59 mil. Kč

117 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.86 mil. Kč

12.46 mil. – 16.61 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.42 mil. · váha 58 %

Model z dat 14.92 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 577 Kč/m² → 13.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.92 mil. Kč (rozpětí 12.72 mil. Kč – 17.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 04:32

Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v Praze Michli se nachází v domě ze smíšené konstrukce z roku 1981. Koupelna a WC jsou v původním, avšak funkčním stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: dálkové ústřední topení
rok stavby: 1981
prislusenstvi: lodžie, sklep, komora/technická místnost, předsíň

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Chodovská)
Nádraží: 597 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 11.79 mil. → 11.59 mil.
24.08.2026	přidáno