Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 572 m²

Sušice, Sušice II · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní novostavba rekreačního domu s možností celoročního rodinného bydlení v atraktivní lokalitě Sušice II, nabízí komfortní zázemí, výjimečné soukromí a ničím nerušený výhled do šumavské krajiny.
Dřevostavba o precizně provedené konstrukci a výborném zateplení je koncipována jako nepodsklepený domek s dispozicí: zádveří, technická místnost, koupelna s WC, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu, točité schodiště do podkroví, chodba, druhé hygienické zázemí a dva světlé pokoje se vstupem na rozsáhlý balkon. V interiéru dominují pohledové dřevěné stropní trámy, kvalitní podlahy, dřevěné interiérové dveře a moderně řešené koupelny se sprchovým koutem i vanou. Vytápění je zajištěno kamny doplněnými o elektrické podlahové vytápění, což zaručuje příjemné klima i v zimních měsících a umožňuje bezproblémové celoroční užívání objektu.
Dům je napojen na veřejnou elektřinu, vrtanou studnu a biologický septik, což snižuje provozní náklady a zajišťuje částečnou nezávislost na veřejných sítích. Velkoformátová okna a francouzské dveře s izolačními skly jsou orientované jižním směrem a přivádějí do domu dostatek denního světla a umožňují krásné výhledy na okolní šumavskou přírodu, hrad Kašperk a panorama města Sušice.
Pozemek je kompletně upravený a oplocený, s vjezdovými elektrickými vraty, zpevněnými plochami ze zámkové dlažby pro pohodlné parkování několika vozidel a praktickou manipulační plochou kolem domu. Dominantním prvkem zahrady jsou velkoformátové kameny, které tvoří jak funkční opěrnou zeď, tak estetický prvek a dotvářejí celkový dojem pečlivě udržovaného, reprezentativního objektu.
Nemovitost se nachází v klidné části Sušice se snadnou dostupností do centra města, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, zdravotní služby, sportoviště i velké kulturní a sportovního vyžití i u řeky Otavy. V současné době se projednávají detaily úpravy příjezdové komunikace k objektu, zpevnění bude až do vzdálenosti cca 150 m od domu, což ještě zvýší komfort každodenního dojíždění. Centrum Sušice, náměstí je vzdálené přibližně 1,9 km, což představuje cestu autem do 10 minut nebo příjemnou pěší procházku zhruba 25 minut. Díky poloze v podhůří Šumavy jde o ideální místo pro aktivní odpočinek, rodinné zázemí i jako nadstandardní rekreační nemovitost s možností komfortního celoročního bydlení.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (66583 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 572 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
Rok stavby: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 516 příjezdová cesta: Štěrková telekomunikace: Internet, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 293 m MHD 356 m školka 35 m lékař 670 m pošta 696 m restaurace 448 m škola 321 m obchod 443 m vlak 2020 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

66 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

4.01 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.38 mil. · váha 42 %

Model z dat 7.93 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 852 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.58 mil. Pozemek: 572 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Sušice, Hrádecká)
Nádraží: 2016 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno