Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 173 m²

Horažďovice, Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu v centru Horažďovic – ideální pro podnikání i bydlení

Nabízíme k prodeji zděný dům vedený jako objekt k bydlení, v posledních letech využívaný jako prodejna. Díky své strategické poloze v centru Horažďovic a variabilnímu uspořádání prostor je ideální jak pro obchodní činnost, tak pro případnou přestavbu na bydlení.

Nemovitost disponuje zastavěnou plochou 173 m² a celkovou užitnou plochou 140 m². Interiér zahrnuje prostornou hlavní místnost vhodnou pro prodejnu, sklad, kancelář a samostatné WC s umyvadlem. Podlahy pokrývá dlažba, což zajišťuje snadnou údržbu.

Vytápění objektu zajišťuje plynový kotel s rozvodem do ústředního topení. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci.

Po drobných úpravách lze nemovitost využít i k bydlení, což z ní činí skvělou investiční příležitost. Při prodeji bude nemovitost vyvedena z majetku firmy a převedena do osobního vlastnictví kupujícího. Dům lze rovněž převést formou prodeje obchodního podílu za nižší cenu 2,450.000 Kč.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (17052 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Pozemek: 173 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hrdlicka-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 342 m školka 469 m lékař 62 m pošta 195 m restaurace 181 m škola 219 m vlak 515 m

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

rozpětí 3.33 mil. – 4.85 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.65 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 882 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek 173 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Horažďovice, u Jitexu)
Nádraží: 484 m
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno