Prodej chalupy 100 m², pozemek 810 m²

Nalžovské Hory, Velenovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stylovou rodinnou chalupu situovanou v malebné obci Velenovy v srdci Nalžovských hor.

Tato nemovitost je ideální volbou pro milovníky odpočinku, sportovních aktivit i turistiky, kteří ocení klidné prostředí a blízkost přírody.

Chalupa je umístěna na pečlivě udržovaném, oploceném pozemku o rozloze 1.205m2, jehož součástí je příjemné venkovní posezení. Obytná část se skládá ze tří samostatných místností a koupelny s bojlerem na ohřev teplé vody, k dispozici je rovněž prostorná stodola, hospodářská kůlna a sklep, který lze využít i jako stylový vinný sklípek. Zdravé podkroví nabízí velkorysý potenciál pro rozšíření obytných ploch a vytvoření dalšího komfortního zázemí.

Za stodolou se rozprostírá zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a keři, poskytující dostatek soukromí i příjemnou atmosféru. Vytápění objektu je řešeno kamny na tuhá paliva s výměníkem, zdroj vody je zajištěn obecním vodovodem. 

Nemovitost je vhodná nejen k rekreačním účelům, ale i k trvalému bydlení. Lokalita osloví každého, kdo hledá výjimečné místo k relaxaci, spojení s přírodou a zároveň klidné zázemí nedaleko města. 

Nemovitost osloví zejména milovníky koní díky hospodářskému zázemí pro chov zvířat. Zároveň je připravena k okamžitému nastěhování. Vřele doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (31990 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 810 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: ing-pavla-krnoulova-financni-a-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 6424 m MHD 152 m školka 3095 m lékař 2826 m pošta 2886 m restaurace 2555 m škola 3095 m vlak 6545 m

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

rozpětí 3.01 mil. – 4.06 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.80 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 027 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek 810 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2680 m (Nalžovské Hory, Nalžovy)
Nádraží: 6548 m (Pačejov)
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno