Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 820 m²
Nalžovské Hory, Ústaleč · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, Ústaleč, Nalžovské Hory
Na prodej slunný podsklepený rodinný dům v oplocené zahradě, venkovní posezení, zděná kolna, v suterénu garáž + dílna, prádelna, sklad, kotelna. Nemovitost se nachází 1,5 km od autokempu Valcha s možností koupání a občerstvení.
Dispozice obytné části: v přízemí kuchyně + 2 místnosti, balkon, koupelna s vanou, 1x WC s umyvadlem, v podkroví 2 místnosti, balkon, 1x WC s umyvadlem.
Nemovitost je napojena na obecní vodovodní řad, odpad sveden do jímky, ústřední topení na pevná paliva, nový bojler pro ohřev vody, el. 230/400 V, okna dřevěná zdvojená + žaluzie, podlahy betonové + koberce, veranda, chodba a příslušenství dlažba. Nemovitost má žulovou podezdívku.
Rodinný dům stojí v oplocené zahradě s ovocnými stromy, 2x venkovní sezení, garáž v suterénu domu a parkování na vlastním pozemku.
Na Ústaleč navazuje osada Krutěnice - hotelový a jezdecký areál s krytou jízdárnou a školou. Možno využívat vyjížďky kočárem, projížďky na ponících, relaxační i sportovní vyjížďky do terénu atd.
V místě je obchod COOP. Další obchody a restaurace jsou v Nalžovských Horách (4 km), supermarkety v Sušici (13 km), v Klatovech (20km) a v Horažďovicích (18 km). Dobré autobusové spojení.
Cena: 4.990.000,- Kč
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (37519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sumava-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 75
plocha zahrady (m²): 820
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
MHD
32 m
školka
3825 m
lékař
3767 m
pošta
2615 m
restaurace
693 m
škola
2534 m
vlak
5065 m
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 4.79 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.12 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 441 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.91 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Nalžovské Hory, Ústaleč)
- Nádraží
- 5063 m (Mokrosuky)
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |