Nemovitosti

Prodej chalupy 70 m², pozemek 342 m²

Hartmanice, Loučová · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy na Šumavě, Loučová u Hartmanic Na prodej šumavská chalupa v původním stylu – 2 místnosti, koupelna se splachovacím WC, komora, chodba. Nemovitost je částečně podsklepená, má nižší původní stropy, zárubně a dveře, podlahy v místnostech dřevěné, ostatní dlažba, voda přivedena do nemovitosti z vlastní studny. Střešní krytina je eternit na prknech ve velmi dobrém stavu, novější okapy a svody. El. 230/400 V, topení lokální na pevná paliva. Půda vhodná k půdní vestavbě. K nemovitosti přiléhá malý chlívek. Celková výměra 342 m2, z toho oplocená zahrada o ploše 200 m2, dobrý příjezd. Na dům navazuje nemovitost souseda. Předpoklad rekonstrukce. Nemovitost se nachází v obci Světlá u místní komunikace. Dobré autobusové spojení. Vzdálenost od Hartmanic 3 km, od Petrovic 3 km, Sušice 10 km. Cena: 1.850.000,- Kč

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (26429 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
342 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sumava-reality

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 5863 m MHD 508 m školka 2954 m lékař 2993 m pošta 2836 m restaurace 2604 m škola 2888 m obchod 6770 m vlak 7683 m

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.06 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.01 mil. · váha 45 %
Model z dat 2.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 944 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
510 m (Hartmanice, Světlá)
Nádraží
7701 m (Hrádek u Sušice)
Praha hl. n.
174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno