Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 161 m²
Hartmanice, Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme na prodej pěkný, skvěle udržovaný, podsklepený, řadový dům (3+kk; podl. pl.: 90,44 m2) s dálkovým vytápěním, garáží a oplocenou slunnou zahradou 62 m2 (+ cca 106 m2 v dlouhodobém nájmu od města), stojící v nad-inverzní části ve městě Hartmanice (712 m.n.m.) v CHKO Šumava na hranici NP Šumava, připravený k okamžitému užívání.
Popis: vydlážděné parkovací místo před domem; suterén 42,33 m2; garáž, technická místnost (el. boiler, umyv., vývod na pračku, rozvod dálkového topení pro sousední řadovky), chodba s dřevěným schodištěm do 1.NP 43,52 m2: podesta (kazetové dveře), sam. WC s umyv., prostorný obývací pokoj 36 m2 s kuch. koutem (kuch. linka s vestavěnou lednicí s mrazákem) a franc. dveřmi na terasu se zahradou; 2.NP 36,05 m2: podesta, koupelna (umyv. se zrcadlem, velká rohová vana, WC, topný žebřík) s oknem, 2x ložnice (vestavěné šatní skříně) a nízká půda.
Užitná plocha celkem: 121,9 m2;
Podlahová plocha: 90,44 m2;
Pozemek celkem: 161 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří.: 99 m2;
Zahrada ve vlastnictví: 62 m2;
Zahrada v dlouhodobém nájmu od města ve kterém lze pokračovat: 106 m2; Obě zahrady tvoří ucelenou oplocenou, pěstěnou, slunnou zahradu cca 168 m2 se skleníkem, záhonky, ovocnými stromy (jabloně, švestka), keři (maliny, rybíz) a vlastním vstupem z boku domu.
Voda a odpad: obecní řad;
El: 220 V/380 V
Vytápění: ÚT – dálkové z městské kotelny na štěpky.
TUV: el. boiler.
Průběžně udržovaný (zánovní střešní krytina, plastová okna s parapety, zateplená fasáda, dveře, podlahy, koupelna vč. rozvodů v plastu), krajový řadový dům z 90. let 20. století zaujme nejenom k trvalému bydlení, ale i k celoroční rekreaci, díky poloze na města Hartmanice (712 m.n.m; veškerá občanská vybavenost: obchody, pošta, úřad, škola, restaurace, benzínka, BUS, sjezdovka, koupaliště, skvělé trasy pro pěší i cykloturistiku) na hranici NP Šumava.
Nutno vidět skvělý stav a ideální velikost domu a zahrady.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (72111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 161 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 42
plocha zahrady (m²): 168
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
MHD
205 m
školka
115 m
lékař
128 m
pošta
115 m
restaurace
246 m
škola
249 m
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 5.52 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.92 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 717 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.24 mil. Pozemek 161 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Hartmanice)
- Nádraží
- 10642 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |