Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 788 m²
Klatovy, Klatovy IV · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se budete opravdu cítit doma? Kde ráno otevřete okno do zeleně, uslyšíte ticho parku a přitom máte centrum města jen pár minut chůze?
Nabízíme Vám ke koupi udržovaný, podsklepený rodinný dům o dispozici 6+2 (2+1 a 4+1), se zahradou o celkové ploše pozemku 788 m², situovaný na slunném, vyvýšeném a tichém místě – skutečná oáza klidu přímo u městského parku v Klatovech.
Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami, což z něj činí ideální volbu pro vícegenerační bydlení, prostorný domov pro větší rodinu, nebo zajímavou investiční příležitost s možností pronájmu jedné z jednotek. Každá jednotka má vlastní vstup i samostatné měření elektřiny, což zajišťuje maximální soukromí a nezávislost.
Dům byl vystavěn v roce 1965, v roce 1987 byl rozšířen přístavbou a následně prošel částečnými modernizacemi. Velkým benefitem je zcela nová střešní krytina KM Beta z roku 2024 a nová plastová okna. V přízemí se nachází byt o dispozici 2+1 – kuchyně, dva pokoje, koupelna, samostatné WC, komora, chodba a prosluněná veranda. Ve druhém patře je prostorný byt 4+1 s kuchyní, čtyřmi pokoji, koupelnou, WC, chodbou a verandou.
Obě bytové jednotky jsou vybaveny krbovými kamny, které dodávají interiéru útulnou atmosféru a zároveň umožňují praktické přitápění. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, elektřina 230/400V. Plyn je zaveden do domu a aktuálně využíván pro vaření. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva v kombinaci s krbovými kamny.
Dům je celopodsklepený, přičemž v suterénu se nachází kotelna, dílna a garáž s montážní jámou. Další samostatná garáž je umístěna vedle domu, což poskytuje dostatek prostoru pro parkování i uskladnění.
Dům obklopuje udržovaná, slunná zahrada, která vytváří ideální prostor pro relaxaci i rodinné chvíle. Součástí pozemku je také pergola k posezení a praktická kůlna. Vyvýšená poloha domu nabízí krásný výhled do okolí a zároveň zajišťuje dostatek soukromí.
Velkou předností této nemovitosti je její umístění – bezprostřední blízkost parku vybízí k procházkám i odpočinku, zatímco do centra města se dostanete během několika minut. V Klatovech je samozřejmostí kompletní občanská vybavenost.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně zpracovává, proto je nyní nemovitost dočasně zařazena do třídy G.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (43000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1965
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- el-west-reality-jaroslav-stanek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 608
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
658 m
MHD
204 m
školka
210 m
lékař
489 m
pošta
992 m
restaurace
193 m
škola
279 m
obchod
663 m
vlak
925 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 12.90 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 14.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
43 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.74 mil. Kč
9.52 mil. – 16.11 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
14.15 mil. · váha 46 %
Model z dat
12.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.22 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 167 Kč/m² → 14.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.52 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 17.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.91 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Klatovy, Studentská ul.)
- Nádraží
- 926 m (Klatovy město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 14.00 mil. → 12.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |