Prodej rodinného domu 337 m², pozemek 1055 m²
Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní apartmánový dům přímo na Špičáku – výhled na sjezdovky, komfort i investiční potenciál
Hledáte výjimečné místo pro rodinnou rekreaci, nebo chytrou investici v srdci Šumavy? Nabízíme k prodeji moderní, nízkoenergetický apartmánový dům z roku 2012, situovaný přímo na Špičáku v Železné Rudě, s dechberoucím výhledem na vrchol se skiareálem.
Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 1 055 m², jehož větší část je zpevněna zámkovou dlažbou a slouží jako komfortní parkování pro více vozidel. Dům je postaven v kvalitním nízkoenergetickém standardu – trojskla, zateplení 16 cm minerální vaty, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění v koupelnách a možnost kombinace s plynovým kondenzačním kotlem zajišťují nízké provozní náklady a maximální komfort po celý rok.
Celý objekt je koncipován jako apartmánový dům s pěti samostatnými jednotkami, ideální pro větší rodinu, skupinu přátel nebo krátkodobý pronájem.
Srdcem domu je prostorná společenská místnost s krbem a plně vybavenou kuchyní, která vybízí ke společným chvílím po dni stráveném na svahu či v přírodě. Přímo navazuje velká zastřešená terasa, ideální pro posezení s výhledem na okolní šumavskou krajinu.
Dispozice apartmánů:
Přízemí:
apartmán 1+kk, 33 m²
1. patro:
2× apartmán 2+kk o velikostech 57 m² a 47 m²
2. patro:
2× apartmán 2+kk + spaní nad kleštinami (nezapočteno do podlahové plochy), o velikostech 58,5 m² a 47 m²
Dále je v přízemí k dispozici společné WC, technická místnost a infrasauna. Na pozemku se nachází také samostatná kolna sloužící jako lyžárna a kolárna.
Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, elektřinu a plyn, voda je zajištěna z vlastního hlubinného vrtu. Samozřejmostí je kamerový zabezpečovací systém.
Tato nemovitost zaujme nejen svou unikátní polohou přímo u sjezdovek, ale také mimořádnou variabilitou využití – od pohodové rekreace pro početnou rodinu až po vysoce atraktivní investici v jedné z nejžádanějších horských lokalit v ČR.
Neváhejte a přijďte se osobně přesvědčit o jedinečnosti tohoto místa. Špičák může být vaší novou adresou.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (70920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 337 m²
- Pozemek
- 1055 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-home-service
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 56.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
224 m
školka
467 m
pošta
276 m
restaurace
58 m
škola
467 m
vlak
178 m
Odhad reálné ceny
12.36 mil. Kč
rozpětí 9.85 mil. – 14.87 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
12.48 mil. · váha 46 %
Model z dat
13.37 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
11.40 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
17.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 038 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.37 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 18.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.36 mil. Kč (1213 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 9.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 155 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Železná Ruda, Špičák, Jezerka)
- Nádraží
- 902 m
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |